2022.5.12일 벤쿠버선봉장님의 글이다. 앞으로 블로그에 벤쿠버선봉장의 글을 따로 카테고리를 만들어서 정독하면서 기록을 해둘 생각이다. 좋은 글들이 정말 많은데, 간혹 좋은 분들이 블로그를 운영하다가 접는 경우가 많아서 글을 두고두고 읽어볼 생각이기 때문이다 부동산투자와 관련해서 이미 투자자들 사이에서는 네임드라 올리는 글만 봐도 좋을 것이고, 네이버 블로그를 하는 사람들이라면 벤쿠버선봉장의 네이버 블로그를 구독해보길 강추한다 -----------이하 원문----------------- 전업하지 마세요 멀쩡히 월급 잘 주는 회사 때려치우고, 돈으로 돈을 버는 일을 전업으로 하겠다고 필드에 나오는 순간부터 횽같은 타짜들이랑 싸워서 이겨서 가치를 생산해내야 하는데요 , 그러려면 시간에 쫏기게 됩니다 ..
공유받은 글이다. 원문 출처는 잘 모르겠고, 부동산은 레버리지(대출)를 일으켜서 사는 자산이라는 점에서 DSR에 대해서는 꼭 이해가 필요한데, 잘 정리되어 있는 것 같아 참고하려고 기록해둔다 윤석열 정부 출범 이후 어떤 방식으로돈 부동산 대출규제는 완화될 가능성이 높고, 핵심인 DSR도 지금은 아니지만 언젠가는 완화될 때가 있는데, 무주택자들은 그 시기를 노려야 할 것이다 1월1일 이후 대출받아서 집 매수하시려는 분들은 미리 계산을 잘 해보셔야 할 것 같습니다. 1월1일 이후 대출총액 2억 이상일때, 내년 7월1일 이후부터는 대출총액 1억 이상일때 DSR 40% 적용됨. DSR 40%일 경우 - 연봉 3000만원: 연간 1200만원까지 대출상환가능 (월 100만원) - 연봉 4000만원: 연간 1600만..
부동산에 처음 관심을 갖고 공부를 하다보면 아파트 평수와 면적 단위에 대해 알아보게 된다. 인터넷에서 아파트 가격을 알아보면 '평수'가 아닌 '면적'으로 표기되어 있는 경우가 많기 때문이다 아파트 평수는 전용면적, 공급면적별로 다양할 수 있지만 일반적으로 흔한 평수 및 종류는 몇가지 밖에 없다 우리가 쓰는 '평'이라는 단어는 일본의 잔재로 남아있는 용어라도 면적으로 말하는 것을 더 선호하는 사람들도 있다. 이번 글에서는 아파트 평수 계산법에 대해 자세하게 알아보려고 한다 아파트 평수 계산법 아파트 평수와 면적과의 관계는 아래와 같다. 즉, 아파트 면적을 평수로, 또는 평수를 면적으로 환산할 때는 아래의 공식 하나만 잘 기억하고 있으면 된다는 것이다 일반적으로 평수를 더 편하게 생각하는 경우가 많으므로, ..
부동산 계약은 큰 돈이 들어가기 때문에 항상 신중해야 한다. 또한 전세를 사는 경우에는 집주인의 아파트 밑 주택이 깨끗한 물건인지도 잘 따져봐야 한다 계약할 때 문제가 될 수 있는 부분을 확인하지 않은 경우, 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할수도 있기 때문이다 꼭 확인해야할 부동산 서류로는 대표적으로 등기부등본이 있으며, 이외에도 건축물대장도 중요한 서류 중 하나다. 등기부등본은 부동산에 근저당 등의 권리가 잡혀있는 것을 확인할 수 있는 서류이기 때문에 매우 중요하다 등기부등본에 비해 건축물대장은 우리에게 비교적 생소한데, 건축물대장은 뭘 나타내는 서류일까? 건축물대장은 건축물이 정상적으로 건설되었는지 또는 비정상적인 건축물인지를 증명해주는 서류다 또한 건축물대장에는 계약을 하려고 하는 부동..
부동산 시장 공부를 조금만 하게 되도 듣게 되는 단어 중 하나가 아파트 용적률이다. 특히 재건축 아파트와 관련이 많기 때문에, 재건축 사업성에 대한 얘기가 나올때면 빠지지 않는 단어가 용적률이다 아파트 용적률과 비슷한 단어로 건폐율이라는 단어도 종종 사용된다. 용적률과 건폐율의 개념차이는 뭘까? 용적률 건폐율 차이 먼저 좀 더 익숙한 용적률 개념,뜻 부터 살펴보자 용적률은 얼마나 쌓아올릴 수 있는지를 뜻하는 것이다. 즉, 일정한 토지 면적에 몇층까지 쌓을 수 있냐의 문제다 재건축 아파트에서 용적률이 화제가 되는 이유는, 용적률이 높을수록 분양할수 있는 물량이 늘어서 재건축 사업성이 좋아지기 때문이다. 사업성이 높으면 수익도 좋아지지만, 무엇보다 사업속도가 빨라진다는게 가장 큰 장점이라고 볼 수 있겠다 반..
서울 및 수도권 공급물량이 넉너치 않고, 아파트 가격이 만만치 않다보니 20,30세대가 부모 도움없이 주택을 마련하는 것이 쉽지가 않다 그래서 정부에서 내놓은 정책중 하나가 LH 국민임대아파트이다. 본인이 능력이 되거나 부모의 도움을 받아 자가를 매수하는 것이 가장 좋지만, 차선책으로 고려할 수 있는 것이 임대아파트다 국민임대주택 사업의 취지는 무주택 저소득층 (소득 1~4분위)의 주거안정을 조모하는 것이다. 국가재정과 국민주택기금을 지원받아서 건설 및 공급된다 국민임대아파트 입주신청 후 당첨이 되는 경우 30년 동안 장김임대를 하여 거주할 수 있으며, 무엇보다 임대료가 시세에 비해 상당히 싸기 때문에 소득이 적은 경우 고려해볼 수 있다 보증금과 임대료를 합했을 때 시중 시세의 60~80% 수준이라고 하..
부동산 공부 또는 입지공부를 하다보면, 초품아 (초등학교를 품은 아파트)와 같은 단어들을 듣게 된다. 초품아는 완전 부동산 용어이지만, 이외에도 슬세권 스세권 맥세권과 같이 있으면 좋은 편의시설 들과 관련된 용어들도 있다 스세권,슬세권,맥세권의 뜻은 뭘까? 간단하게 살펴보자 슬세권 뜻 슬세권은 슬리퍼와 세권의 합성어다 즉, 슬리퍼를 신고 주변에서 웬만한 것들을 해결할 수 있는 지역을 의미한다 (편의시설 이용) 예를 들어 슬리퍼를 끌고 바로 마트나 편의점에 갈수 있고, 간단하게 외식을 할 수도 있으며, 간단하게 운동이나 산책을 할 수 있는 환경 정도는 갖추어야 슬세권이라 할 수 있다 집이나 아파트 주변에 기본적인 편의시설이 있다는 것은 삶의 질에 있어서 매우 중요한 요소이다 스세권 뜻 스세권은 정말 많이 ..
요즘 사람들은 배송을 정말 많이 한다. 쇼핑이나 장을 볼 때도 굳이 매장에 가지 않고, 온라인 배송을 이용하는 경우가 대부분이다 그래서 새벽배송을 컨셉으로 마켓컬리나 쿠팡에서 다양한 서비스를 제공하기도 한다 최근 뉴스기사를 보니 '쿠세권' 이라는 단어가 있다고 한다. 쿠팡 새벽배송 지역 및 권역의 줄임말이라는데, 그러면 쿠새권이어야 하는 것 아닌가? 이번 글에서는 쿠팡 새벽배송이 가능한 지역 및 권역에 대해 살펴보면서, 우리나라 지도로 어디가 쿠세권인지 한번 살펴보도록 하겠다 전국 쿠세권 (쿠팡 새벽배송 지역) 사람들이 기본적으로 서울이나 수도권에 많이 살기 때문에, 쿠팡 새벽배송이 가능한 지역은 주로 서울,경기,인천에 분포되어 있다는 것을 확인할 수 있다 서울은 25개 지역 모두가 가능하며, 경기는 3..
부동산스터디 카페에서 좋은 글 많이 써주시는 분이다. 강남아파트 못산다고 한탄만 하지 말고, 부동산 투자자들의 이런 글이라도 읽으면서 생각해봐야 한다 규제가 있다면, 규제가 풀릴때 어떻게 될까? 이런 생각을 해봐야 하지 않을까 ----이하 원문--------- 가재붕어개구리 (갭투자 티끌모아 태산) 강남 아파트 갭투자 하려면 30억짜리 아파트 기준 최소 15억 정도가 필요합니다. (전세가율 50% 가정) 그런데 15억을 모으려면 열심히 모아도 오래걸릴 뿐 아니라 모았다 하더라도 그때는 강남아파트 가격이 올라있겠죠. 내가 모으는 속도보다 강남아파트 가격변동이 크므로 살 수 없다는 결론이 납니다. 그러나 누군가는 사고 있습니다. 저도 좋은 기회가 되면 살껀데요. 핵심은 전세가율과 시장전망 ..
집이나 아파트를 매수하기 위해 부동산 관련 책들을 읽다보면, 가장 처음에 하는 말이 현금으로 집을 살려고 하지 말란느 것이다. 그만큼, 아파트나 집은 현금으로 사는게 아니라 대출을 받아서 사야하는 것이다 즉, 아파트 가격은 장기적으로 우상향하기 때문에 최대한 금리 및 이자가 낮은 상품을 레버리지 수단으로 활용해서 주택을 구입해야 한다 우리나라에서는 디딤돌 대출 등 금리 및 이자가 적은 대출상품을 내놓기도 하지만, 소득조건이 까다롭기 때문에 소득이 높거나 부부가 맞벌이 하는 경우에는 디딤돌대출을 이용하는게 쉽지 않다 참고로 신혼부부 디딤돌대출과 관련해서는 이전에 블로그에 자세히 정리해둔 글이 있으니, 아래의 글을 참고해보길 바란다 신혼부부 내집마련 디딤돌대출 (자격,조건,한도,금리) 이번 글에서는 비교적 ..
부동산 투자에 대해 조금 공부하다 보면 '임장'이라는 단어를 꼭 듣게 된다. 부동산 임장 뜻은 누구나 대충은 알 것이다. 부동산 물건 중 관심있는 물건이 있으면 직접 현장에 가서 본다는 뜻이다 최근에는 20-30 커플 및 신혼부부들이 임장 데이트를 다니기도 한다고 한다. 물론 커플 또는 신혼부부의 경제관념이 비슷해야 가능한 일이지만 말이다 이번 글에서는 부동산 임장 뜻에 대해 좀 더 구체적으로 정리해보고, 부동산 임장 다니는법과 부동산 임장시 체크리스트에는 어떤 것들이 있는지 중적으로 살펴보려고 한다 부동산 임장 뜻 부동산 임장은 관심 부동산 또는 지역을 현장조사하는 것이다 본인이 사전조사한 물건 또는 부동산 뿐 아니라, 그 주변지역을 전체적으로 한번 살펴보는 것을 뜻한다 부동산 임장 체크리스트 부동산 ..
주식투자 또는 부동산투자를 할 때 저금리 대출을 사용하는 것은 거의 필수다. 특히 부동산투자를 하는 경우에는 현금으로만 건물 또는 주택을 매입하는 경우가 많다. 모두 대출을 이용한다 최근 집값이 많이 올라 사회초년생 또는 신혼부부들은 월급만으로 집을 사는게 거의 불가능해졌다. 그래서 여러가지 좋은 대출상품들이 나오는데, 디딤돌대출이 그 중 하나다 디딤돌대출에도 여러가지 종류가 있는데, 신혼부부 디딤돌대출 자격,조건,금리,한도 등에 대해 꼼꼼하게 정리해봤다 내집마련 디딤돌대출 자격 및 조건 신혼부부 내집마련 디딤돌대출 자격 및 조건은 아래와 같다 디딤돌대출은 부부합산 연 소득 6000만원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 돈을 대출해주는 금융상품이다 신혼,생애최초,두자녀 이상인 경우에는 연소득 7000만원이..