부동산을 잘 모르는 부린이지만 조금씩 부동산 공부를 해보고 있다 그리고 공부를 통해 기록을 좀 남겨 놓고자 한다 공시지가 약 650만원 즉, 1평당 가격이 650만원 총 면적은 8844 제곱미터 오피스텔 호수는 1433호 8844 제곱미터를 평으로 바꿔보자 1평당 3.3제곱미터 그리고 1433호로 나누면 1호당 약 1.87평 1.87평에 공시지가 가격인 660만원을 곱해보자 그리고 공시지가 환산률 60% 를 고려하면 약 2000만원 이 오피스텔 다지의 가격은 약 4~6억 토지가 2천만원 뿐인 신축 오피스텔을 4억을 주고 사면 3.8억짜리 감가가 급격히 진행되는 자동차와 같은 소비재를 사는 것과 마찬가지다 서울 도심부 노후화에 따른 지분이 가득한 구축빌라가 반대로 토지가격이 매매가의 70%를 초과하고 토지..
이번 글도 부의인문학 저자인 부동산스터디 우석 님의 글이다. 왜 월급쟁이에서 집을 빨리 사야하는지, 아껴서 저축하는게 답이 아닌 것인지 이해가 잘 되는 글이라 기록 ------------------------------------------------------------------------- 우주초고수다 무턱대고 열심히 산다고 부자되지 못한다. 자본주의 게임의 법칙을 알아야 한다! 오늘은 학교 선생님들이 안가르쳐주는 자본주의 게임의 법칙을 알려드립니다 왜 파이는 계속 커져왔는데 중산층 급여 생활자의 삶은 개선이 안될까? 1971년에 무슨 일이 있었나? 그 이후로 보상이 이루어 지지 않는다 아래의 표를 보니 생산성이 높아진 것에 비해 그에 대한 보상은 제대로 이루어지지 않는다 1971년 이후로 인플레이..
부동산과 관련해서 아는 지식이 정말 적지만, 이런식으로 좋은 분들의 글을 저장해두고 읽어나가는 것부터 시작해야겠다. 돈이 없을 때부터 공부해야 돈이 조금이라도 모였을 때 과감한 투자를 해볼 수 있지 않을까 ------------------------------------------------------------------------------------- 오랜만에 글을 씁니다. 글을 쓸 소재가 없었습니다. 이유는 간단합니다. 이미 시장은 끝장이 나버렸기 때문입니다. 상승 하락 논의가 무의미해졌습니다. 논의할 거리가 없으니 글을 쓸 맛이 안나더군요. 분석도 예측도 그냥 허무하네요 ㅎㅎ 그래서 끝장이 났다..라는 소재로 글을 써볼까 합니다. 혹자는 끝장났다고? 이제 다 올랐고 떨어질 일만 남았나? 라고 오..
안녕하세요. 경제와 직업에 관심이 많은 초보투자자입니다. 이제 주식에 투자한지는 약 1년이 되어가는데요, 부동산에 대해 제가 궁금한 부분들을 찾아가며 블로그에 천천히 정리해보려고 합니다. 정권별 부동산,정권별 집값 변화는 제가 평소에 궁금했던 부분인데 한국감정원, NH 투자증권 리서치센터에서 발표한 이전 자료에서 핵심적인 이미지를 가져와봤습니다 먼저 문재인 정부 이전의 정부에서의 주택가격 상승률에 대해 분석해본 후, 문재인 정부 이후의 집값 상승률을 확인해보도록 하겠습니다 정권별 주택가격 상승률 사진에 나와있는 것처럼 노태우 정부 때부터 살펴보겠습니다. 노태우 대통령은 1990년에 부동산 투기억제 대책을 발표했고, 이후 주택가격 상승률은 거의 수직으로 하강했습니다. 1기 신도시 발표와 함께 공급이 이어지..
2기 신도시 위치도 입니다 완성된 2기 신도시들이 대부분이지만 이제 시작하는 2기 신도시들도 많습니다. 1기 신도시와 지금까지의 2기 신도시 모두 불패였습니다. 1기 2기 신도시가 이렇게나 많이 추진되고 개발되었는데 너무 놓치고 산 건 아닌지 생각해봐야 합니다 신도시라고 무조건 좋다고 할 수는 없습니다. 신도시도 한강을 중심으로 남쪽. 더 나아가 경부고속도로를 따라 각자 가격 차이를 두고 모두 커왔다고 볼 수 있습니다. 자족도시도 있고 베드타운도 있습니다. 그 중에서 남쪽이 자족도시 성격이 강하다고 볼 수 있습니다 부동산 가격상승의 1등 공신은 일자리이며 직주 근접이 중요하기에 2차적으로 지하철 및 교통이 중요한 겁니다. 소득수준이 높은 일자리라면 해당 도시 인근에 유명 학원가가 생기고, 소비도 많이 하..
지나고 나서 보면 특별한 것 없다는 생각이 들 수 있는 말이다. 그러나 남들이 아무도 관심을 가지지 않을 때 가격을 제대로 볼 수 있는 안목이 필요한게 아닐까? 그리고 20년 동안 팔지 않고 기다린 것. 어떻게 보면 주식이든 부동산이든 모든 자산이 좋은 물건을 잘 사서 기다리는 것일 수도 있다고 본다 최근 주식시장에 빗대어 생각해보면 코스피가 1400 정도가 되었을 때 두려워도 매수를 했던 사람들이 불과 1달이 지나지도 않은 현재 시점에서 가장 웃고 있을 것이다. 그런데 그걸 지금 팔아버리면 안된다. 왜냐하면 수익이 30%가 났어도 앞으로 수익률이 더 올라갈 확률이 크기 때문이다. 그런데 보통 개인투자자들은 20-30% 수익 본 것에 만족하고 팔아버린다 나는 현재 해외주식,국내주식 모두 투자하고 있지만 ..
2015년 이후 수도권 주택시장 대세상승장에서 매년 4월 마다 서울 집값 특히 강남 집값이 폭등했다. 2015년, 2016년, 2017년, 2019년 모두 4월에 강남발 상승장이 반복되면서 하반기에 규제책이 이어졌다. 2017년 8.2대책, 2018년 9.13대책, 2019년 12.16대책이 대표적이다. 이번 상승장에선 2018년 4월이 유일하게 예외였다. 강남 초고가시장에 직접적인 영향을 준 다주택자 조정대상지역 양도세 중과가 4월 시행됐기때문이다. 하지만 2018년 1~3월 뜨거웠다 4월 이후 조정장세를 돌아선뒤 7월 이후 반등했다. 이번 상승장에서 강남처럼 아파트값이 비싼 곳이 매년 4월에 폭등한 이유는 무엇일까? 강남 초고가아파트의 경우 수요자가 원하는 신규아파트 공급물량이 부족하기때문이다..
코로나19가 전세계를 강타하고 있다. 바이러스라는 질병 자체는 언젠가는 극복될 것이다. 인체가 면역력을 갖추거나 그 이전이라도 백신이나 치료제가 반드시 나오게 될 것이기 때문이다. 하지만 문제는 그 다음부터이다. 코로나 사태로 정상적인 경제 활동이 어렵게 되면서 실물 경제에 악영향을 끼치고 있기 때문이다. 아이러니하게도 코로나 사태는 경제 시스템이 잘 발달된 선진국부터 영향을 받게 된다. 미국이나 독일과 같은 선진국에서 요즘 화장지를 왜 사기 어려운지를 알아보자. 어느 지역의 인구가 급격히 변하지 않는 한 소비 패턴은 크게 변하지 않는다. 코스트코 A매장에서 하루 평균 화장지 100롤이 팔려나간다고 가정해 보자. 많이 팔려나가는 날은 105롤 정도, 적게 팔리는 날은 95롤 정도이고 이 범위를 넘어가는 ..
코로나19 팬데믹에 대한 불확실성이 줄어들고 있다는 생각이 듭니다. 치료제와 백신 개발이 빨라지고 있습니다. 중국의 경우 신규 확진자수가 정점을 찍고 한달만에 진정됐습니다. 우리나라도 2월 29일 신규 확진자수가 정점을 찍었으니 3월말까지 진정될 것으로 믿고 싶습니다. 낮 최고 기온도 이번 주부터 15도를 넘어가기 시작했습니다. 4월말까지 글로벌 코로나 팬데믹이 진정되길 바랍니다. 수도권 주택시장은 3월 셋째 주에 코로나 팬데믹으로 인한 증시 폭락으로 공포가 확산되면서 매물이 늘어나고 있습니다. 아직은 몇 천만원 내린 저가매물이 대부분입니다. 반면 강남3구는 30% 안팎 오른 2020년 공시가격으로 종합부동산세 부담이 커져 실거래가 최고가 대비 3억원 이상 떨어진 급매가 나오고 있으며 제한적으로 거래..
기준값 2006년/ 1월 국토교통부 실거래가 변동값 2019년/ 최근 국토교통부 실거래가 역삼 래미안 158% 수서 신동아 246% 개포동 성원 대치 2단지 203% 대치동 선경 72% 대치동 은마 116% 가락쌍용 98% 방이동 올림픽선수기자촌 98% 성내삼성 137% 길동 삼익파크맨션 142% 명일동 삼익그린 70% 잠실 우성 123차 156% 사당동 사당 우성2 177% 사당동 신동아 4 201% 사당동 사당 극동 154% 사당동 사당 대림 212 % 봉천동 관악푸르지오 122% 봉천동 봉천 우성 176% 봉천동 성현동아 187% 봉천동 관악드림타운 157% 봉천동 관악 벽산블루밍 162% 봉천동 두산 137% 대방동 대림 194% 영등포동 영등포 푸르지오 150% 구로동 신도림태영타운 148% 여..