인구는 나라의 경제에 있어서 매우 중요한 요소이다. 특히 출생아수와 생산가능인구는 매우매우 중요하다 최근에는 인구가 많기로 유명한 중국도 이전에 비해 점차 출산율이 감소한다고 하며, 이는 중국의 성장을 방해하는 요소이다 이번 글에서는 최근 기준으로 세계 인구순위와 대한민국 인구순위를 한번 알아보겠다 세계 인구순위 TOP10 세계 인구순위 1위 : 중국 (14억 4421만명) 중국은 나라에서 산아제한을 할 정도로 사람이 많이 태어나던 곳이다. 중국이 경제적으로, 그리고 다방면으로 성장할 수 있었던 가장 큰 이유는 인구수 때문이었다 세계 인구순위 2위 : 인도 (13억 9300만명) 최근에는 중국도 인구수가 증가하는 추세가 꺾였다고 하며, 유일하게 인도의 인구수만이 증가하는 추세라고 한다 기회는 인도에 있다..
내가 블로그에 부동산과 관련된 글을 자주 쓰는 편은 아닌데, 첫째는 내가 부동산 공부는 계속 하고 있지만 직접 투자경험은 거의 없기 때문이다. 또 주식이나 기타 부수입 활동처럼 잘 알지는 못하기 때문이다. 그럼에도 불구하고 책도 계속 읽고 모 강사의 강의는 계속 듣는다 내가 2년 동안 부동산 또는 주식을 공부하면서 느낀건 전문가들도 100% 맞지 않는다는 것, 그래서 본인 판돈이 걸린 게임이라면 결국 자기가 공부해서 해야한다는 것이었다 부동산도 2020-2021 미친 상승 이후, 대부분 취해서 대출규제가 나오건 금리인상이 나오건 의미가 없다는 식으로 얘기를 했는데 현재상황만 두고 본다면 정부의 대출규제와 금리 상승은 부동산 시장을 잠시 잠재우는데 성공했다 어차피 부동산 찐 투자자들은 어떤 상황속에서도 돈..
최근 우리나라 수도권 지역에서 몇개의 지역이 특례시로 바뀌었다는 얘기를 듣고, 문득 특례시의 인구 기준이 궁금해졌다 그리고 추가로 우리나라 광역시 개수는 몇개이고, 광역시에는 어떤 지역들이 포함되어 있는지 궁금해서 정리해보았다 요즘은 우리나라 사람들이 결혼을 해도 출산을 잘 안하기 때문에 인구가 늘어나지 않고 있는데, 어느 지역의 인구가 늘었는지 알아보자 우리나라 광역시 개수 (인구 기준) 우리나라 광역시 개수는 6개다 광역시 종류는 인천,대전,대구,광주,울산,부산 광역시다 여기서 서울은 어딨어? 라고 생각하는 사람들도 있을 것이다. 서울은 서울특별시로, 우리나라에서 특별시는 서울 뿐이다 우리나라 광역시 기준이 인구기준일까? 결론부터 말하면 아니다. 사람들이 가장 잘못알고 있는 사실 중 하나가 광역시 인..
최근에 주택담보대출 금리와 관련된 기사내용이 정말 많이 나오고 있다 기사 제목들은 모두 자극적으로 쓰여지게 되어있다 내년 주담대 금리가 6%라.. 사실 가능성이 아예 없지는 않지만 그럼에도 불구하고, 그렇게 높다고도 생각하지 않는다 만약에 내년 주택담보대출 금리가 6%로 유지되면 정말 여기저기서 곡소리가 나올게 뻔하기 때문이다 만약 6%까지 담보대출 금리가 오르면 어떻게 될까? 안봐도 뻔하다. 대출이 수억인 사람들은 곡소리가 나오고 정말 급한 사람들의 자산이 급하지 않은 현금부자들에게 옮겨가게 될 것이다 정말 흥미로운 시기에 살고 있는듯, 이 때를 잘 기록했다가 향후 투자활동에 참고해야 할 것으로 보인다 https://n.news.naver.com/article/417/0000766318?lfrom=ka..
주택담보대출금리 (주담대 금리)는 높아지고 있다. 최근 오르는 속도를 보면 거의 미친 것 같다 그럼에도 불구하고 서울 아파트 보유자는 그냥 홀딩하면 될 것으로 보이지만, 문제는 영끌족들이다 이전에도 블로그에 기록을 해두었지만, 예를 들어 대출금리가 1%>2%로 오르면, 이자비용이 월 50에서 월 100만원이 되는 것이다. 즉, 절대 %가 중요한게 아니라 비율이 정말 중요하다 그런관점에서 봤을 때 3% 정도에서 5% 또는 MAX로 6% 정도까지 대출금리가 오르게 된다면 빚투 한 사람들에게는 지옥이 열리지 않을까 생각한다 생각해보면 부동산투자에 대해 공부를 제대로 하지 않고 용감하게 대출 MAX로 받아서 부동산 사람들은 대부분 30대와 40대 정도의 실수요자일것 같은데, 이 사람들이 가장 피보는 사람이 될수..
오늘 텔레그램으로 전달받은 글이다. 한번 읽어보고 보관해두려고 블로그에 기록해둔다 ---이하 원문---- 오늘자 삼성에서 특강한 부읽남 강의 요약 -무주택자는 집사라 -1주택자는 2주택까지는 괜찮다 -연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것 -비싸다고 나쁜게 아니다 -지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다 -지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라 -너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다(to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다 -좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라 -3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1 -수요가 많은데 공급이 부족하다 -너무 걱정하지 마라 그렇다고 올인하..
최근에 부동산 투자자의 강의를 오프라인으로 들을 기회가 있었다. 여러가지 배울것들이 있었으며, 확실히 느끼는게 투자는 디테일이 중요하다 부동산투자자들도 엑셀부터 해서 데이터 정리를 엄청 꼼꼼하게 하고 있다는 것을 알 수 있었다. 그리고 어떻게 하면 데이터를 뽑아서 어느지역에 투자할지를 결정하는지 배울 수 있었다 내가 들었던 말은 2-3년 정도 전에는 수도권에도 기회가 꽤 있었는데, 지금은 설령 좀 더 올라가도 불편한 구간이라는 것이다. 역시나 투자자들은 일반인들과 좀 다르게 움직인다는 걸 알았다 부동산만 놓고보면 지방 몇몇 곳이 기회인 시기인 것이다. 물론 더 구체적인 것은 이 글에 쓰지 않을 것이다 확실히 주식이든 부동산이든 찐 투자자들은 미리 가서 기다리는 투자를 하는 경우가 많다. 그리고 절대로 고..
우선 나는 부린이이고 사회초년생인 무주택자이다. 몇개월 전만해도 정말 부동산은 아는게 없었는데, 그래도 최근에 책이나 강의 등을 통해서 기본적인 지식들을 계속 쌓고 있다. 이유는 부동산과 관련된 좋은 글을 읽어도 내가 이해력이 딸리고 아는게 없어서 글을 이해하지 못했기 때문이다 그럼에도 불구하고 간단하게 블로그에 기록해보는 이유는, 내가 짧게라도 쌓은 지식을 정리하면서 기록해두기 위함이며, 시간이 지났을 때 내가 어떤걸 잘못생각했었는지 복기하기 위함이다 지금은 상승기 후반 부동산의 역사도 보고 2013-2014년부터 상승된 부동산 상승기가 사실 지금까지 이어지고 있는 것이다. 문재인 때 집값이 폭등했다고 사람들이 욕하기 바쁘지만, 현재 정권에서 집값이 올랐던 모든 순간들이 이 정권의 잘못만은 아니다 문재..
세상이 흉흉해지면서 우리나라 (한국) 범죄율도 조금씩 높아지고 있다. 특히 여성분들이 느끼는 범죄에 대한 위험도가 높아지는 것으로 보인다 최근에 2021년 3월에 한국의 사회지표 자료가 발표되어 지역별 범죄율 통계를 간단하게 살펴보았다. 원문을 보고자 하는 사람들은 아래의 파일을 다운받아 보면 된다 한국(우리나라) 범죄율 최근에 발표된 자료에 따르면 인구 10만 명당 범죄 발생건수는 이전보다 증가했다. 비율로 보면 1.5 증가한 수치이지만, 10년 전과 비교하면 22.2% 감소한 것이라고 한다 10년 전이랑 비교를 해보면, cctv 등 감시 인프라가 많이 발전했기 때문에 상대적으로 범죄율이 떨어지는건 아닌가 싶다 우리나라는 성폭력이나 성추행과 관련된 이슈들이 민감한 부분이라 '범죄'를 생각하면 성적인 범..
안녕하세요. 직업과 경제에 관심이 많은 초보투자자입니다. 이번 글에서는 부동산과 관련된 내용을 간단하게 다루어보겠습니다. 바로 주택자금조달 계획서, 부동산 자금조달 계획서와 관련된 내용입니다 이번정부는 부동산정책에 계속 실패하고 있는데, 점점 더 옥죄고 있네요. 이로 인해 실수요자들이 점점 피해를 볼 것으로 보이는데, 주택자금조달 계획서까지 작성해야 한다고 합니다 news.naver.com/main/ranking/read.nhn?mid=etc&sid1=111&rankingType=popular_day&oid=018&aid=0004764171&date=20201020&type=1&rankingSeq=7&rankingSectionId=101 "집 산 돈, 어떻게 마련했는지 밝혀라"…27일부터 수도권 확대 [..
안녕하세요. 직업과 경제에 관심많은 초보투자자입니다. 최근에 부동산과 관련된 글도 종종 올리고 있는데요, 최근에 우연히 부동산과 관련해서 일침을 놓는 글이 있어 공유해봅니다. 저는 현재 무주택자이고, 자본을 열심히 모으고 굴려서 강남아파트 + 최저연봉 이상의 배당금을 현재 목표로 두고 있습니다 우선 아래의 글을 모두 읽어보시길 바랍니다. 붉은 글씨는 개인적으로 읽어보면서 좀 인상깊었던 부분들입니다 1. 강남 3구에서 쓸만한 아파트는 닥닥 모아봐야 25-30만호 정도임. 한강변은 고사하고, 강남 외곽 언덕배기에 있는 것들 다 모으고, 니들이 썩었다고 비웃는 은마, 잠주5 같은데 닥닥 긁어봐야 그 정도라는 거임. 그런데 국내 가구수는 2,500만 가구가 넘고, 통장에 금융자산으로 10억 이상 갖고 있는 가구..
입주물량이 많은 곳을 무조건 악재로,입주물량이 감소한 곳을 무조건 호재로 받아들여서는 안된다. 오히려 무주택자라면 악재라고 판단되는 지역을 잘 봐뒀다가 투자자가 못 버티고 버리는 물건을 잡는 기회로 삼아야 한다. 입주물량과 관계없이 투자가 가능한 사람은 실수요자 뿐이다 투자자는 오히려 입주물량이 적은 곳으로 이동해야 하고 실수요자는 많은 곳으로 이동해야 한다. 근데 보통 반대로 간다. 투자자들이 진입한다고 무주택자들도 동참한다 m.mt.co.kr/renew/view.html?no=2016092913443254659&type=outlink&ref=https%3A%2F%2Fm.search.naver.com#_enliple 19년 만에 아파트 최대물량…'2017 입주대란설' 현실화하나 - 머니투데이 2014년..