전업하지마세요 (By 벤쿠버선봉장)

2022.5.12일 벤쿠버선봉장님의 글이다. 앞으로 블로그에 벤쿠버선봉장의 글을 따로 카테고리를 만들어서 정독하면서 기록을 해둘 생각이다. 좋은 글들이 정말 많은데, 간혹 좋은 분들이 블로그를 운영하다가 접는 경우가 많아서 글을 두고두고 읽어볼 생각이기 때문이다

 

부동산투자와 관련해서 이미 투자자들 사이에서는 네임드라 올리는 글만 봐도 좋을 것이고, 네이버 블로그를 하는 사람들이라면 벤쿠버선봉장의 네이버 블로그를 구독해보길 강추한다

 

 

 

 

-----------이하 원문-----------------

 

전업하지 마세요

 

멀쩡히 월급 잘 주는 회사 때려치우고, 돈으로 돈을 버는 일을 전업으로 하겠다고 필드에 나오는 순간부터 횽같은 타짜들이랑 싸워서 이겨서 가치를 생산해내야 하는데요 , 그러려면 시간에 쫏기게 됩니다

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직장인은 월급 따박따박 잘 받으면서 돈이 굴러가는 길목에 서서, 물고기 때가 지나갈때까지 책도 읽고 사랑도 하고 여행도 다니면서 기다릴 수 잇는 와사쿠가 나오는데요

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전업투자자들은 기다릴 수 가 없읍니다. 오늘 뜰채를 가짖고 나왔는데 물고기 한마리라도 못잡아가서들어가면 집안에 있는 식솔들이 굶기 때문이죸

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그러니까 고기도 없는 바닷가에 첨벙첨벙 들어가서 해집고 다니고, 그러다가 너울성 파도에 떠밀려서 차갑게 익사를 하기도 합니다. 아니면 먹지 말아야 할 황어같은 맛없는 생선이라도 억지로 잡아서 맛없는거 꾸역꾸역 입구멍으로 밀어넣어야 하구요

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끊임없이 거래가 수반되지 않으면 전업투자자는 망합니다. 그러니까 주식장이 코인장이들은 매일 데이트레이딩을 하고

부동산 전업투자자들은 소액으로 짜를 칠 수 있는 물건을 매일 찾아다닙니다

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경매를 배워서 전업을 하겠다구요?

 

지지옥션 들어가서 가장 최근 낙찰물건들을 나열해서 서칭해보세욬. 권리상에 하자가 없는 빌라와 아파트는 40명 50명씩 들어와서 네이버부동산 호가에 비슷한 수준으로 낙찰이 됩니다. 이건 서울 수도권뿐만 아니라 인구 20만 10만도시에서도 마찬가지

 

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40억 50억짜리 건물과 공장 시장은 다를까요?

하바가 남아서 돈이 좀 될것같으면 타짜들이 돈싸들고 10명 20명씩 들이대는 시장이에요. 그렇다고 권리상에 하자가 있는 물건 찍어서 그거 소송걸어서 해결하고 건축해서 엑시트까지 1년이 걸릴지 2년이 걸릴지 모르는 물건은 전업투자하는애들은 손대지 못합니다

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경매로 넘어가기직전에 급매로 나와서 빚잔치하려는 급매물 그런것들을 찾아다녀야 하는데, 그런물건은 전업투자하겠다고 이제 막 필드에 나온 얼라들 순번까지 오지도 않읍니다

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옜날에는 은행 대부계있는 애들한테 지번찍어주고 물건 찍어주면서 대출얼마까지 뽑히냐고 물어보는것도 편하게 물어봤는데, 요즘은 개들 눈치까지 봐야합니다. 개들도 한입 두입 먹어보겠다고 포크들고 기다리고 있거든요

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동네 아주미들부터 시작해서 조금이라도 머리가 트인애들은 자기도 한입 먹어보겠다고 잔대가리를 살살 굴리고 있는게 요즘 자본시장입니다

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전업하는 얼라들은 거래량이 수반되어야 한다고 했죠. 그러니까 하다하다 도저히 찍어돌릴 수 있는게 없으니까 건드리지말아야 할 원룸방 오피스텔까지 건드리기 시작하는겁니다

 

1억 5000에 사서 1억 6000에 세주고 취등록세 5%짜치면 대충 무피 또는 몇백 플피, 그렇게 10채 20채 찍으면 하나당 천만원씩 플피로 짜치면 10채면 1억이고 20채면 2억인데요. 이건 투자가 아니라 노름입니다

 

전세가 셋팅에 자기 목숨줄을 걸고 작두타는 무당투자는 하지마세욬

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횽이 항상 말씀드렸죠

부동산은 평생 쥐고 갈 생각으로 투자해야 하고 매입해야 한다구요. 사기전에 팔 생각부터 하는 부동산은 손대지 않는게 좋읍니다

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전세가율이 90% 95% 100%를 넘어가는 물건은 바람 한번 엮으로 불면 와장창 찌그러집니다. 그런 투자를 하는 애들이 무주택자보다 더 불쌍한 애들이에요

 

시간에 쫏기고 시간앞에 을이되고 철저하게 돈 앞에 을이되서 길바닥에 굴러다니는 불량식품까지 아무거나 다 주워먹고 다니는 얼라들 말입니다

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먹고 사는게 지치고 직장생활에 이골이 납니까?

그러면 휴직을 하고 한달이든 두달이든 가방하나 메고 한국말이 아예 들리지 않는 조용한 나라에가서 복잡한 머릿속에 있는것들, 내 마음에 맺힌 돌덩어리들을 모두 다 뱉어내고 오세요

 

그런 시간을 가질줄 알아야 하고 즐길줄 알아야 오래갈 수 있읍니다

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당신은 그런 시간을 즐길 수 있는 충분한 자격이 있는 사람입니다

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당장회사가기 싫고 또라이상사 보기 싫다고 가장 쉬운선택 사표라는 선택지를 덥석 물지마세요

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오늘도 감사합니다

 

 

-----원글----

 

https://blog.naver.com/sofoswh/222729624281

전업하지마세요

 

-----------내 생각-----------

 

맞다 생각해보면, 적어도 내 연봉만큼의 현금흐름을 생성하지 못한 상황에서는 직장을 그만둬서는 안된다. 그리고 설령 그렇게 현금흐름을 만들 수 있는 능력이 되더라도 붙어있을 때까지는 월급을 받는게 낫지 않을까 싶다

 

사실 블로그를 하면서도 느낀 것이 월 현금흐름 300만원 이상 정도를 만들어내는 것이 그렇게 쉬운 일은 아니라는 것이다. 물론 번듯한 직장인이라면 월 400-500만원 정도는 충분히 벌고도 남겠지만, 직장을 관두면 그 장점이 사라지는 것이다

 

오히려 본업을 오래오래하면 할수록, 변수가 발생해도 오랫동안 투자를 성공적으로 마칠 가능성이 클 수 밖에 없다. 왜냐하면 급하지 않고 여유를 가질 수 있기 때문이다. 즉, 버티기가 좋다

 

이런식으로 생각해보면 본업에서 몸값 높이기, 그리고 부업 (블로그나 작은 창업 등)으로 월 현금흐름을 만들어내는 방법이 상당히 중요하다는 것을 느낄 수 있다