최근 부동산 시장에서 깡통전세 또는 전세사기와 관련된 뉴스들이 많이 나온다. 내가 겪는 일이 아니면 도대체 왜 저렇게 사기를 당하지? 라고 생각할 수 있겠지만 누구에게나 있을 수 있는 일이다 인생은 실전이기 때문에, 미리미리 돌다리를 두드려봐서 나쁠 것 하나 없다 --------------- 이하 원문----------- #유형1. 깡통전세 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생함. 집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 명의를 넘김 #유형2. 전/월세 이중계약 집주인과 월세계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약. 혹은 집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고, 대리인이 새로운 세입자와 전세계약 ->월세 물건에 전세계약을 하는 '이중계약'으로 대리인이 ..
롱~ 으로 보면 주식투자가 부동산 수익보다도 높음 문제는 롱~ 으로 갈려고 해도 변수가 많다는것 금리인상도 꽤 했는데 그 동안은? 이번엔 많이 빠졌음 이런것도 다 기록해야함 전문가라고 맞추는거 아님
2022년 10월 27일 (목) 오늘 국토교통부에서 제11차 비상경제민생회의 후속조치 계획을 발표했다 부동산 규제들이 조금씩 풀리고 있다. 무주택자들은 부동산에 관심을 갖고 시드머니를 모으기 위해 노력해야 한다 앞서 말했듯 주식시장의 고통이 먼저 시작되었기 때문에, 큰흐름으로만 보자면 주식시장 상승 > 부동산 시장 상승으로 이어질 가능성이 높다 그리고 부동산 시장이 상승하기 위해서는 아직도 1-2년 정도의 시간이 필요할 가능성이 높다. 물론 투자자들이야 내년 하반기 쯤에 투자를 할 생각을 할수 있지만 결국 상승은 내년에도 어려울 것이다 작년 (2021년) 영끌한 사람들은 많이 아쉬울 것이다. 특히 영끌 무주택 > 1주택자들 말이다. 솔직히 자산의 상승 또는 하락을 정확히 맞출수야 없지만, 2021년 부동..
부읽남 님이 틀린 말을 하는 사람이 이니라는건 나도 알고 있다 하지만 부읽남님 처런 투자경험도 많고, 여러가지 자산 포트폴리오로 안전한 시스템을 갖춘 사람하고 그냥 영끌해서 1채 겨우 매수한 사람은 전략이 달라야 한다 솔직히 작년에? 집없으면 거지다 이런식으로 20~30대들 조급하게 만드는 사람들 많았다 수도권 상승은 2015년부터 됐었고, 투자자라면 2021년 가격이 적극적 매수가 아닌 관망 또는 매도 (다주택자면) 를 고민해야 하는 시기라고 말해야했다 그런 사람이 아예 없진 않지만 정말 소수다 그리고 유튜버들이 그렇게 무주택자로 살면 거지된다고 했어도 정신차리고 공부하면서 아닌건 아니라고 판단했어야 한다 아래의 케이스는 안타깝다. 그 5억이 지금 있었다면 훨씬 더 좋은 선택을 쉽게 할수 있었을텐데....
좋은 글이다. 나도 MZ세대 결국 무리하게 영끌 매수한 사람들이 제일 힘들것이다 영끌을 했어도 본인의 현금흐름이 매우 우수하다면 버텨낼수 있을것이다. 과연 어떻게 흘러갈까? 어쨌든 나는 저평가된 주식과 자산을 모으고 있고, 현금흐름도 양호하다 나는 시간을 맞추는 투자를 안한다. 그냥 기다린다. 그게 내 스타일이다 ----이하 원문---- 1. 지난 20년~21년의 자산시장 과열이 처음에는 MZ세대에게 축복처럼 보였지만, 결과적으로 지옥을 만들어 놨다. 주변 MZ들을 보면 흔하게 나타나는 모습니다. 자기자산 1.5억, 대출 1.5억에 전세자금 6억을 합쳐서 갭투자로 9억짜리 주택을 샀다가 지금 그 주택가격이 6억이 되었다. 결국 자기자산 1.5억은 날아갔고,,남은 것은 1.5억 대출뿐... 코인은 1/3~..
투자 판도를 보면 참 운도 중요한거 같다. 특히 부동산은 더욱더 그렇다 2013~2015년에 결혼적령기 였던 사람들은 대충 샀어도 수도권에서는 큰 수익이 났을거다 작년에 결혼한 친구들도 몇명있고, 그전에 전세살다가 뒤늦게 2021년에 부동산 매수한 친구들도 있다 진짜 안타까운건 이런친구들이 그냥대출도 아니고 소위말하는 영끌을 한것이다 싸게 샀으면 (적어도 2019~2020매수) 이자내면서 버티기라도 하는데, 2021년 매수자들은 진짜 이자+가격하락으로 지옥도 그런지옥이 없을듯 작년에 영끌했던 친구 생각나네 ㅠㅠ 사실 나도 돌이켜보면 작년에 과열된다는 것 정도만 알았지 이렇게 많이 빠질지는 몰랐다 최악의 케이스는 작년에 영끌해서 수도권 부동산 매수한 친구인데 안타깝다 주식은 변동성이 커도 평단가를 낮추기가..
이제 서울 상급지를 제외한 대부분의 곳들이 2년 전 가격 또는 그 이하의 가격을 형성하고 있다 주택을 마련하려는 사람들에게는 진짜 기회가 오고 있는 것이고, 아마 가장 힘든 사람들은 1년 정도 전에 영끌해서 샀던 사람들일 것이고... 부동산 특성상 몇개월만에 큰 반등이 나오진 않을거라 1년 정도 넉넉하게 수도권 실거주만한 곳을 눈여겨보면 좋을거라 생각한다 결국 남들이 환호할때 샀던 사람들만 멍청이가 된것..
부동산에 관심이 조금이라도 있다면 토지거래허가구역 이라는 단어에 대해 들어봤을 것이다. 투기적인 거래를 막기 위해 설정하는 구역이며 1979년에 처음 도입이 되었다 부동산 관련 정책이 시시때때로 변하기는 하지만, 현재 기준으로 타지역의 1주택자가 토지거래허가구역으로 갈아타기를 하려면 필요한 서류에 대해 간단하게 정리해보았다 이 글에서 소개하는 서류들 외에는 일반 아파트 및 주택 매수에 필요한 서류들과 같으니 이번 글에서는 추가로 준비해야 하는 서류들에 대해서만 간단하게 정리해보았다 토지거래허가구역 갈아타기 필요서류 및 준비서류 토지거래허가 구역으로 갈아타기를 계획하는 경우 추가로 준비해야 할 서류는 크게 아래와 같이 5가지라고 보면 된다 1.토지거래계약 허가 신청서 2.토지이용계획서 3.토지취득자금 조달..
부동산 투자를 할 때 레버리지, 즉 대출은 필수다. 하지만, 전문 투자자가 아니라면 DSR, DTI, LTV 등의 용어가 복잡하고 어렵게 느껴질 뿐 아니라 시시각각 변하는 대출정보를 직접 확인하기도 힘들 것이다 그래서 평범한 사람들 또는 실거주자들이 부동산 대출 정책 변화를 확인할 수 있는 사이트에 대해 간단하게 정리해보려고 한다 남이 정리해주는 것을 보는 것도 좋지만, 적어도 어디에서 부동산 대출 규제 및 완화 정책을 확인할수 있는지 어느정도 알아두는 것도 도움이 많이 될 것이다 * LTV DTI DSR 뜻 및 계산기 * 증빙소득 인정소득 및 신고소득 차이점 금융위원회 (홈페이지 및 블로그) 부동산 대출 관련 정책의 변화를 가장 정확하게 볼 수 있는 곳이 바로 금융위원회다 . 금융위원회는금융정책을 총괄..
투자를 하면서 발전을 하는 사람들의 공통점은 기록을 한다는것, 반대로 발전하지 않는 사람들의 공통점은 기록하지 않는것 기록을 해야하는 이유는 시간이 지날수록 기억이 희미해지기 때문이다. 특히 수치와 관련된 것은 더욱 더 그렇다 사실 금리가 많이 올랐기 때문에, 영원히 오를 것을 두려워하기보다는 1-2년 후에 내릴것도 천천히 생각해봐야 할 때지만, 당분간 부동산 시장은 버틸수 있는 사람들만 버티는 장이다 [중도금대출 금리] [Web발신] [한국투자캐피탈]_천안아산역 힐스테이트 퍼스트 오피스텔 중도금대출 금리변동 안내드립니다. ■ 금리 변동 적용일 : 2022.9.23. ■ 변동주기 : 6개월 (차기금리변동일 : 2023.3.23.) ■ 대출금리 : *변경 전 : 4.75% (가산금리 3.10% + 기준금리..
1-2주 정도 전에 15억 주택담보대출을 풀어준다는 기사가 난적 있다. 정부에서는 이에 대해 사실무근이라고 볼 수 있지만, 결국 시간이 흘렀을 때 풀어줄 가능성이 높다 물론 15억 주택담보대출을 풀어주더라도 DSR 문제가 남아있기는 하지만, DSR 규제 또한 향후에 풀릴 가능성이 높으므로 관심을 갖고 봐야 한다 * LTV DTI DSR 뜻 및 계산방법 * DSR 40% 에 대한 이해 (ft. 예시) 15억 주택담보대출을 풀어주지 않고도 대출은 풀어줄 수 있는 방법이 있다. 바로 조정지역 해제를 시켜주는 것이다. 그래서 최근에 이 얘기가 계속 나오고 있다 투기과열지구 조정대상지역 서울 전체와 경기권 핵심지역들은 모두 투기과열지구로 지정되어 있다. 투기과열지구로 조정되어 있는 지역들은 자연스레 조정대상지역이..
진짜 자산시장도 재밌게 흘러가긴 한다. 부동산 관련해서는 주식처럼 자주 기록을 남기지는 않았는데, 정말 2020년 말 ~2021 초중반만 해도 끝도 오를 것 같이 얘기하던 사람들의 말이 아~주 쏙 들어갔다 지금은 보니까 과열된 부동산 매매가들은 정말 20% 정도 하락한 곳은 너무나도 많고, 서울 핵심지에 들어가는 아파트들도 하락폭이 생각보다 나와서 부동산 투자자들 방에서 나오는 얘기보면 공통적으로 찐 투자자들도 이렇게 급하게 식을 줄 몰랐다는 것 개나소나 다 몰려있는 채팅방이 아니라 강의 듣고 공부하는 방이 있는데, 여기서도 반응은 비슷하고 확실히 어려운 시기이긴 한듯 아무리 생각해도 2021년 쯤에 대출 영끌해서 부동산 매수한 사람들은 여러모로 힘든시기를 겪고 있을 거다 사실 2020~2021년 상승장..