부동산 스터디 네임드 중 한분인 가재붕어개구리 님의 글이다. 우연히 다른 블로그를 통해 봤는데, 기록해둘만 해서 나중에 나도 두고두고 읽기 위해 기록해본다 자산의 규모가 중요하지 않은 것은 아니지만, 자산의 규모보다 훨씬 중요하다고 생각하는게 현금흐름이다 이유는 간단하다. 월 2000~3000만원 정도의 현금흐름이 있으면 사실 큰 욕심 없으면 막말로 집이 없어도 여기저기 돌아다니면서 살고도 남는다. 자식한테 특별히 뭘 물려줄 생각이 없으면 말이다 반면 20억 짜리 집이 있어도 계속 이자를 갚아나가야 하고, 월 현금흐름이 500~1000만원 정도라면 사실 삶 자체가 그렇게 윤택하게 느껴지지는 않을 것이다 돈을 잘 버는 것 자체가 우선이다. 그런데 궁극적인 목표는 자산에서 나오는 현금흐름이 월 2000~30..
캥거루족에 대해 들어본 사람들은 많겠지만, 리터루족은 아직 생소한 단어다. 최근의 세태를 반영하는 신조어 중 하나인데, 리터루족 및 캥거루족이 향후 우리나라 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다 이번 글에서는 리터루족 이라는 신조어에 대해 알아보면서, 기존에 존재하던 단어인 캥거루족에 대해서도 정리해보겠다 또한 리터루족으로 인해 부동산 시장에는 어떤 변화가 발생할 수 있는지 살펴보겠다 리터루족 뜻 리터루족은 Return + Kangaroo 의 합성어다. 결혼 후 독립했다가 다시 부모님과 함께 거주하는 자녀 세대를 들었다. 최근 몇 년간 부동산 가격이 많이 오르고, 최근에는 물가인상도 겹치면서 나타나는 현상이다 자녀가 성인이 되면 자립을 하도록 권장하는 선진국에서도 리터루족이 나타나면서 이제는 세계적인 문제로..
부동산 투자를 하게 되면 부동산 관련 대출을 받을 수 밖에 없다. 부동산 대출은 정부의 정책에 따라 계속 바뀌기 때문에 기본적인 개념을 잘 숙지하고 있어야 한다 부동산 대출에 있어서 가장 중요한 3가지 개념인 LTV , DTI , DSR 뜻에 대해 꼼꼼하게 살펴보겠다 계산법 및 계산식에 대해서도 설명을 하겠지만, 이해만 하면 되고 DTI 및 DST 계산기는 여러 사이트에서 제공하고 있기 때문에 직접 계산하기보다는 사이트를 통해 쉽게 계산해보면 된다 LTV 뜻 LTV는 우리나라 말로 주택담보대출비율을 뜻한다 우리가 아파트 및 주택을 매수하려고 할 때 가장 자주 사용하게 되는 대출이 주택담보대출이다 LTV 비율이 높을수록 대출을 많이 받아서 집을 살수 있기 때문에 LTV 비율에 항상 관심을 가져야 한다 LT..
'조던' 이라는 필명을 쓰는 분의 글이다. 이 사람이 아마 마삼 (마이너스 3%) 로 유명한 걸로 안다. 주식투자자들 사이에서는 종종 비아냥의 대상이 되기도 하는 거 같던데, 그냥 평범한 투자자가 우습게 볼 사람까지는 아니라고 생각한다 내일의 부 라는 책을 읽어본적도, 읽어볼 생각도 없지만 이전 글 중 20억 부동산 vs 10억 주식 중 진짜 부자는 누구일까? 에 대해 인터뷰한 내용이 좀 공감가서 기록해본다 https://www.mk.co.kr/news/society/view/2022/01/1504/ 20억 부동산 vs 10억 주식…"진짜 부자? 이것 보면 알 수 있죠" [더인플루언서] 투자크리에이터·베스트셀러 작가 `조던` 김장섭씨 인터뷰 `20억 부동산 vs 10억 주식` 누가 더 부자일까 "투자에도..
항상 자신의 관점을 본인의 뷰를 담담하게 적어나가는 분들이 나에게는 맞다고 느낀다. 또한 본인의 '경험담'을 서술하는 분들을 참 좋아한다 그런 관점에서 이번 글도 정독해두면 좋은 글이라고 생각한다. 투자는 너무 복잡해서도 안되고, 핵심적인 몇가지 기준이 있는 사람들이 잘 하는듯 https://blog.naver.com/shn2016/222820472766 제가 투자해오면서 경험한 바닥과 매수타이밍 공포장일때 매수해야 한다는 이야기는 귀에 잘 들어오지 않습니다. 정말 확고한 확신이 있지 않고서야 그리... blog.naver.com -----------이하 원문----------- 공포장일때 매수해야 한다는 이야기는 귀에 잘 들어오지 않습니다 정말 확고한 확신이 있지 않고서야 그리고 현금을 넉넉히 보유..
내가 속해있는 부동산 투자방에서 아래와 같은 얘기가 나왔을 정도면, 그냥 묻지마 매수한 부동산 영끌러들은 진짜 나가리되는 중이라는 뜻 물론 서울 핵심지 아파트고 영끌이 아니라면 그냥 존버하면 어차피 장기적으로 화폐가치 하락으로 우량 부동산이야 우상향하겠지만.. 실제로 20-30 세대에서 무리하게 영끌 매수한 사람들이 많다는 건 어쩔 수 없는 부분이다 결국 2016~2018년 쯤 수도권 아파트 샀던 투자자들이 20-30에게 그냥 부동산 넘기는 꼴이 되어버렸고, 부동산 투자 공부도 안하고 지금이 아니면 안돼! 라는 심정으로 매수했던 사람들만 개고생 중 https://finance.v.daum.net/v/20220712150335743 "침체 없다" 연준, 금리인상 1%p 울트라 스텝까지 밟나 [한은 빅스텝 ..
굉장히 공감하는 글.. 내가 2년 동안 부동산투자랑 주식투자 공부하면서 그렇게 주변에 강의라도 한두개 들어라, 책이라도 봐로 백날 얘기해도 뭐사요? 지금 사면 돼요? 같은 헛소리 하는 사람들이 90% 이상 어차피 인생은 안바껴.. 니가 안바뀌면.. 자신 없으면 그냥 월급이나 받고, 부모님이 물려받는 재산에서 만족해야.. 소득도 적고, 절약도 안하고, 투자공부도 안하는 사람들은 사실 평생 그렇게 살아야 한다. 왜냐하면 그게 오히려 맞는 거니까.. 본인이 변하려면 분명히 간절해야 한다. 어줍짢은 노력으로 사람이 크게 변할수가 없다. 관성의 법칙 때문 강조한 부분은 내가 개인적으로 기억에 남았던 부분이다 https://m.blog.naver.com/mersh10/222794624776 30대 부동산 투자를 꿈..
최근 부동산 시장도 전세 매물이 제대로 안나가서 고생하는 사람들이 적지 않다 부동산 시장을 굳이 따지자면, 지금은 부동산 상승 후반기.. 그래서 1년 정도 전에 영끌해서 무리하게 매수했던 사람들의 곡소리가 여기저기서 터지는 중 부동산 매가 상승도 중요하긴 하지만, 매가 상승분을 다 이자로 내고 있는 판이니 이게 망한 투자라는 것이다 부동산 투자를 업으로 삼는 사람들이야 기본적으로 전세가 상승이 있는 곳에 베팅을 했을 것이지만, 작년 쯤 오를대로 오른 집값 보고 서울이나 수도권 아파트 영끌 매수한 사람들 적지 않지 솔직히 안타까운 상황이지만, 그 때 영끌 매수한 사람들 대부분 30~40대일 수 밖에 없다. 부동산은 특히 묻지마 상승론자들 조심해야 하는게 이놈들이 물건 몇개 들고, 매수할 사람들 없을 때 갖..
자산 중 우리가 거주하는 주택이 왜 특수한 자산인지에 대한 글 (2021년 4월 글) 특수한 자산으로서의 주택 한 오십번 포스팅한 것 같은데 다시 해 본다. 자산(asset)이란 생산활동에 사용되는 토지, 설비, 원자재, ... blog.naver.com -------------이하 원문------------------ 한 오십번 포스팅한 것 같은데 다시 해 본다 자산(asset)이란 생산활동에 사용되는 토지, 설비, 원자재, 지적재산권 등을 말한다. 다른 말로 생산재, 자본재라고도 한다. 재화와 용역을 생산하는 재화이다 자산의 반대말은 소비재이다. 소비재는 재화와 용역을 생산하는데 사용되지 않고 소비함으로써 소멸하는 재화, 용역을 말한다 주택은 매우 특수한 자산이다. 틀림 없이 사람이 거주하..
20-30대 젊은 투자자라면 이엔티 블로그는 구독해두는게 좋다. 일단 나이가 어리기 때문에 또래의 생각을 알 수 있고, 투자 및 트레이드를 상당히 잘하고 돈을 버는 방법에 남다른 재능을 갖고 있다 부동산에 관해 쓴 글인데, 나도 동의하는 바인게 이전에 부동산을 산 세대는 대부분 나이가 조금 더 있는 중년일 가능성이 큰데 영끌러들은 20-30이 많다 매일 젊은 청년들을 걱정하는 척하지만, 이 나라의 어른들 중 많은 수는 본인의 배를 불리기에 급급하다. 이걸 뭐라고 하는 것은 아니지만, 젊은 만큼 경험도 적고 자본이 적을 수 밖에 없기 때문에 투자시장에서는 오히려 폭탄을 받을 수도 있다는 것이다 그래서 나와 같은 20-30은 본인이 스스로 공부하고 스스로 보는 시야를 어떻게든 가져야 한다. 그게 아니라면 희..
2022.6.1 밴쿠버선봉장 글 ------이하 원문----- 월급으로는 월급으로는 절대 부자가 될 수 없읍니다 이건 남조선이든 미국제국이든 호주제국이든 사회시스템 와사쿠 자체가 그렇게 짜여져있어욬ㅋ 일정금액 이상을 월급으로 받기 시작하면 반이상을 세금으로 털어갑니다 .그래야지 사회시스템이 돌아가니깐욬 월급을 모아서 부자가 되는 시스템이면 누가 남의집 머슴살이 하려고 들겠읍니까 우리집 머슴 돌쇠가 머슴월급 모아 대감집 마스터룸에 앉겠다고 설치는 세상이 얼마나 남사스럽읍니깤ㅋ 근데 또 월급이 없으면 부자가 되기 힘듭니다 횽이 투자를 전업으로 하면 인생이 어떻게 와사쿠가 나는지는 지난글에서 설명해드렸으니 참고하시면 되구요 월급으로 부자가 되려면욬. 월급장이의 최고의 무기는요 나한테 월급 주는 ..
2022.5.29일 밴쿠버선봉장 글 ------이하 원문---- 항상 쉽게 말하려고 노력하세요 학생때 공부를 잘했고 못했고를 떠나서 사회나와서 월 300을 버는 아이 월 1억을 버는 아이 월 5000을 버는 아이 수 많은 아이들을 옆에서 지켜보면 말입니다 학부는 같은곳을 나왔는데 어떤놈은 월 300을 벌어도 참 징글징글하게 힘들게 벌고, 어떤놈은 자기가 타고싶은차 벤츠 베엠베 포르쉐 그때그때 기분내키는걸로 골라타면서도 월 1억씩 너끈하게 법니다 차이가 뭐냐.대부분 말에서 시작해서 말에서 끝납니다 공무원조직에서 갇혀있는 얼라가 아니면 내 몸값을 가장 빠르게 올리려면 무조건 영업을 해야됩니다 변호사도 영업이고, 하다못해 의사도 영업이에요 횽 조카아이가 현재 전북에 어느 시골마을에서 공보의로 근..