최근 부동산에 관심을 가지면서 분양권에 공부도 디테일하게 해야겠다는 생각이 들었다. 까르님의 '분양권에 주목할 시기'에 관한 글 https://blog.naver.com/jmd0104/222937535616 분양권에 주목할 시기가 다가온다. #분양권 #아파트 #아파트분양권 #청약 #분양권전매 #비규제지역 #규제지역 #이천 #비규제지역 #청약 #둔촌... blog.naver.com 서론 - 분양권에 주목해야 되는 이유는 ? 최근 부동산가격의 전체적인 조정과 함께 가격이 저렴해진 아파트 뿐 만 아니라 아파트분양권에도 다시 주목해야 될 시기가 다가오고 있다. 아파트 분양권을 주목해야 될 이유는 아래와 같다 1) 기준금리의 상방임박 분양권에 주목해야 되는 첫 번째 이유는 기준금리의 상방압박이다. 3.25%,..
개인적으로 지속적으로 오랫동안 참고할만한 사람들이 그리 많지 않다고 생가한다. 특히 투자의 기술 뿐 아니라 글쓰는 능력 또는 투자 마인드? 에 대해서 배울 사람은 더욱 더 없다고 생각하는 편이다 그런 의미에서 '현우진 (스타강사 아님)' 이라는 사람이 남긴 아래의 글에 대한 씨비오 및 루지님의 생각은 꼭 참고할만 하다 현우진 이라는 분이 남긴글 (스타강사 아님) : 자본주의 자산의 종착역은 결국 부동산이다. 이건 뭐 개인이든 회사든 마찬가지가 아닌가 싶다. 분기에 조 단위 영업이익을 냈던 업비트도 최근 스타트업을 지원한다는 연막을 펼쳤지만 뒤로는 엄청난 영업이익을 부동산에 때려 박았다. 굴지의 대기업이자 국내 부동산 자산 1위 기업 롯데는 말 할 것도 없고 대부분의 대기업들도 부동산 자산에 대한 ..
강남 그 중에서도 강남3구는 우리나라 (대한민국)에서 많은 사람들이 살고 싶어하는 땅 중 하나다. 그리고 사치재와 비슷하다. 즉, 강남 아파트는 그냥 주거용 아파트가 아니라 남들이 갖지 못하는 '명품' 과도 같은 물건이다 보통 서민들 또는 지극히 평범한 직장인들이 강남 아파트 강남 아파트! 하는 경우를 종종 볼 수 있는데, 어차피 그 사람들은 강남 아파트에 살 체력조차 안된다. 즉, 현금흐름이 부족하다는 것이다 강남아파트에 살려고 하는 평범한 직장인들은, 정말 가까운 사람 중 아무도 강남아파트에 살고 있지 않을 가능성이 크다.즉, 세금은 얼마나 나가는지 모르는 경우가 태반 부동산 강의 및 투자정보를 보면서 알게된 것이 강남 아파트 쪽에 거주하면서 뭐하세요? 할 때 삼성전자 다닌다고 하면 명함 못 내미는 ..
부동산 강의 들으러 왔습니다 월드컵 올라갔지만, 정신 차리고 공부해야죠 젊은 사람은 별로 없고 중년 분들이 많네요 사람들이 아직도 부동산에 관심 많음을 느낍니다 열심히 공부해보고 후기 남겨보죠
부동산 시장이 1년만에 엄청나게 크게 조정받았다. 그래도 참고할만한 투자자들의 글을 읽다보면 단기적인 조정은 거의 온것 같고 매수를 권하는 사람들도 나오고 있다 물론 대중들이야 좀 빠르다고 생각하겠지만, 적어도 이 자리 근처에서 시기의 문제지 반등은 나올것 같기는 하다. 하지만, 그 반등이 대세 상승으로의 반등보다는 이미 오를대로 오른 자리에서 반등하는 느낌이라 투자의 관점에서는 신중해야 할수도 있겠다 이 모든 것을 떠나서 큰 돈이 들어가는 부동산은 신중해야 하며, 적어도 심리지수 등을 통해 과열이 되었을 때는 조심을 하는게 좋다는 것을 나는 이번 시장을 통해서 확실하게 배워간다 아래 글을 부동산 스터디에 올라온 글인데, 영끌러들이 20대~30대 일거라는 것은 착각이라고 한다. 어느정도 목돈이 모이는 3..
2022년 부동산 시장은 정말 흥미롭다. 2021년 말까지도 가즈아ㅏㅏㅏ가 대세였다. 유튜버 및 부동산 투자자들은 상승! 상승! 만을 외쳤다 그리고 1년이 지난 지금, 2021년에 영끌 매수한 사람들은 피를 보고 있다 2021년 중후반만 해도 예~전부터 하락을 외쳤던 사람들 빼고 대부분이 상승을 외쳤다. 진짜 웃긴건 추석 이후에는 상승이다! 2022년 8월 임대차 갱신시 전세대란이 온다! 라고 외쳤던 사람들의 생각과는 완전히 다르게 흘러가고 있다 2021년에는 상승이 대세였지만 1년이 지난 지금은 상승을 외치는 사람도 하락을 외치는 사람도 있다. 이제 조금 균형이 잡힌 모습이랄까? 두 쪽의 의견 모두 일리가 있어야 보인다. 그래서 재밌다 부동산은 싸이클이 길다. 상승이 시작하면 상승이 몇년을 가고, 하락..
2020년~2021년에 유동성으로 인해 급격하게 상승했던 부동산 가격이 최근에는 2020년 당시의 가격까지 떨어졌다 2020~2021년 까지만 해도 자산이 없으면 벼락거지라고 다른 사람들을 조롱하는 사람들이 많았는데, 불과 1년 사이에 하우스푸어 또는 영끌거지라는 단어가 다시 나오고 있다 그렇다면 하우스푸어가 우리나라에서 처음으로 사용되기 시작했던 시기는 언제였을까? 하우스 푸어 유래 및 사례와 함께 카푸어 및 렌트푸어라는 단어의 뜻에 대해서도 정리해 보았다 하우스푸어 뜻 유래 하우스푸어는 house + poor 의 합성어이다. 즉, 집을 보유한 가난한 사람을 뜻한다 집값 및 아파트 가격이 크게 오를 때 과도한 대출 및 레버리지를 이용하여 집을 마련했지만, 금리인상 및 주택 가격 하락으로 인해 큰 손해를..
부동산에서 중요한 것은 입지 및 순위다. 순위 및 서열은 잘 안바뀌기 때문이다 준신축 및 신축 기준이라 좋은 지역들 중에서 눈에 안보이는 곳들도 있다 신축 또는 준식춘을 고민중이라면 아래의 입지 순위를 보면서 거주할 곳은 계획해봐야 한다 ------이하 원문------------ 각 지역 준신축/신축 84형 기준 잠실 18 ~ 20 ------------------------------------- 과거 25억원 이상 헬리오. 파크리오 17.5 ~ 18.5 -------------------------------------- 과거 20억원 이상 옥수 17 ~ 19 마포 16 ~ 18 과천신축 16 ~ 18 흑석(준신축) 15.5 ~ 17.5 상도 14.5 ~ 16 거여마천 14.5 ~ 15..
수도권 싸이클과 지방 싸이클은 다르지만, 적어도 2021년 오를데로 온 수도권 부동산 영끌러들은 부동산 꼭지 매수자들이 많다 https://naver.me/GFepYHdZ 고점에 막차 탔나…무주택자 103만명 작년 집샀다 무주택자 103만명이 집값 고점을 기록했던 지난해에 주택을 구입한 것으로 나타났다. 이른바 '영끌'로 내 집 마련을 했다면, 집값이 하락하고 대출금리는 오르는 현상황에서 어려움을 겪을 가능 n.news.naver.com 투자에 있어서 심리가 상당히 중요하다. 2021년에 실거주용으로 수도권 아파트 산 사람들 마음은 이해가 간다. 신혼부부 특히 유튜버 및 뉴스에서 맨날 오른다는 얘기만 하니까 부동산 싸이클에 대한 공부도 없이 묻지마 매수 그리고 현재는 상황이 당연히 안좋다. 조정 후 다시..
이번 정부에서 세종을 제외한 지방 모두 규제지역 해제 했는데, 오늘 뉴스를 보니 경기 4곳 및 서울을 제외한 곳들을 규제지역 해제 했다고 한다 서울과 경기 4곳만 규제지역 남아…인천·세종 등 전 지역 해제 | 연합뉴스 (yna.co.kr) 서울과 경기 4곳만 규제지역 남아…인천·세종 등 전 지역 해제 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 서울과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역에서 해제된다. www.yna.co.kr 규제지역 해제가 되고 있다는 것은 어떻게 보면 부동산 시장이 그만큼 안 좋다는 뜻이기도 하고, 비정상의 정상화 과정이라고 볼 수 있겠다 경기도에서는 9곳이 투기과열지구에서 해제되었다. 수원, 안양, 안산단원, 구리,군포, 의왕 , 용인수지, ..
아마 부동산 투자를 하던 사람들 대부분이 2023년에는 좋아지겠지 하고 존버하고 있을텐데.. 안타깝게도 2023년 한 해는 오히려 지금보다 더 안좋을 수도 있다 우선 사업자대출 상환하라는 사람들도 많아질 것이고, 1년 정도 존버하던 사람들 중 무리하게 이자비용 갚고 있던 사람들의 손절물량 또는 값싸게 파는 물량들이 나올 것이다 2023년 부동산 시장 반등은 상당히 어려워보이고, 결국 2023년은 투자자들에게 투자를 고려할만한 시기가 아닐까 싶다 영끌해서 부동산을 2021년 쯤에 샀다면 현금흐름이나 유동성 확보를 잘 해놓고 최대한 물건을 안팔고 버텨야 할 자리라고 생각하고, 현금이 많고 투자자라면 2023년 중순 쯤에나 관심을 가져보는게 좋지 않을까 어차피 2024~2025년 쯤에 부동산 시장이 반등한다고..
인터넷 커뮤니티 사이트인 뽐뿌에 올라온 글이다. 이게 현재 부동산 시장의 분위기다 급매가 나온다고 해서 섣불리 바닥을 예상하면 안되고, 아파트를 매수하기 전에 본인이 그 부채를 감당할 현금흐름이 있는지 판단해야 한다 아래의 글에 나오는 사례를 살펴보자 2021년 8월에 매수해서 -4억 손절을 친 것이다. 매수자가.. 얼마나 뻘짓인가? 내 주변에도 이 때 아파트를 산 애들이 꽤 있었다. 특히 결혼 전후로 매수했던 애들. 어차피 내 친구들은 대부분 직장이 있어서 이자비용 내면서 존버할 수 있지만, 그게 아니라면 꽤나 힘들것이다 게다가 서울 및 수도권 부동산이 2014~2015년 정도를 기점으로 해서 상승장으로 바뀌었다는 것을 보면, 사실 작년은 서울 및 수도권 아파트보다 다른 싸이클 (지방 등)에 투자를 했..