월 3000만원 현금흐름이 나오는 부동산 셋팅 (ft. 가재붕어개구리)

부동산 스터디 네임드 중 한분인 가재붕어개구리 님의 글이다. 우연히 다른 블로그를 통해 봤는데, 기록해둘만 해서 나중에 나도 두고두고 읽기 위해 기록해본다

 

자산의 규모가 중요하지 않은 것은 아니지만, 자산의 규모보다 훨씬 중요하다고 생각하는게 현금흐름이다

 

이유는 간단하다. 월 2000~3000만원 정도의 현금흐름이 있으면 사실 큰 욕심 없으면 막말로 집이 없어도 여기저기 돌아다니면서 살고도 남는다. 자식한테 특별히 뭘 물려줄 생각이 없으면 말이다

 

반면 20억 짜리 집이 있어도 계속 이자를 갚아나가야 하고, 월 현금흐름이 500~1000만원 정도라면 사실 삶 자체가 그렇게 윤택하게 느껴지지는 않을 것이다

 

돈을 잘 버는 것 자체가 우선이다. 그런데 궁극적인 목표는 자산에서 나오는 현금흐름이 월 2000~3000만원 되는 것이다. 내가 꿈꾸는 삶이고, 시간이 흐르면서 다가갈 것이라고 의심치 않는다

 

부동산 자산으로 월 3000만원 현금흐름이 나오는 가재붕어개구리 님의 글은 누구나 두고두고볼만한 글인듯

 

 

----------이하 원문-------------

 

 

저의 포트폴리오 공개합니다. (평생 무한 입금 구조- 파이프라인)

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많은 분들이 세금을 어떻게 감당하는지, 포트폴리오를 어떻게 구성하고 있는지..

세금때문에 더 늘리는게 맞는것인지 문의가 상당히 많습니다. 일일이 반복적인 답변드리기 너무 힘들어서 그냥 공개해드립니다

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더 잘 셋팅하신분들이 많이 있으시겠지만 방향성을 저는 이렇게 잡고 있다고 보여드리는 거에요

 

인플레이션 장에서 시가총액을 늘리는 주택상품 비율을 70% 정도로 셋팅하고 있고, 수익형부동산은 30% 정도 셋팅했어요

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종부세 구간은 아직 3% 구간이지만 6% 구간으로 넘어가게 되면 조금씩 조정도 생각하고 있습니다

법인은 이미 6% 구간이죠. 아마도 임대로 최종 소비자에게 전가되겠죠. 해외처럼.

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(세금 밀린적 없이 와이프랑 설계해서 잘 내고 있어요)

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로버트 기요사키가 말하는 부자들의 현금흐름 패턴을 베이스로 만든 포트폴리오를 공개합니다

저는 기본에 충실히 자산을 늘려가고 있습니다. 지적자산(회사, 사업)도 자산이라고 생각하고 꾸준히 발전시켜야 한다고 생각해요

 

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늘 경제적 자유를 위해 파이프라인을 강조해왔는데요. 자산이 소득원이 되는 구조를 만들어야 한다고 생각합니다.

앞으로 돈이 쌓이면 현금흐름을 위해 자산을 꾸준히 매입 할거에요

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결국 투자는 세금을 대응하는 일인것 같아

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* 직장 = 월 실수령 430

 

* 사업= 평균 1000~1500 (변동적임)

 

*수도권 아파트 - 7개 - 현재 전세지만 반전세로 돌릴 예정 - 1채당 - 100만원 이상 예상

 

*수도권 빌라 - 8개 - 현재 전세지만 갱신시 반전세로 돌릴 예정 - 1당 평균 50만원 이상 예상

 

*2룸형 +복층 오피스텔 1개 - 대출 90% 받고 월세 130~150만 셋팅 예정

 

*대형 1층상가 코너자리 - 대출이자 150정도 월세 350만 예상

 

* 지식산업센터 5개 - 월 이자 빼고 개당 40만원 예상

 

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직장 -> 월 430만원

사업 -> 월 1500

아파트 -> 월 700만원

빌라 -> 월 400만원

오피스텔 -> 월 80만원 (이자뺀금액)

상가 -> 월 200만원 (이자뺀금액)

지산 -> 월 200만원 (이자뺀금액)

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= 현 시세로 월 3500 정도 셋팅될것 같네요. 아직 분양권 상태인것들도 있어서요

 

 

제산세 종부세는 선 납입 후 갱신시 반영해서 반전세로 올릴 계획입니다 (세금 전가귀착)

지금 시세로 계산한 것이고, 향후 전세난이 심해지고, 임대료가 올라가면 더 상향 조정될 예상하고 있어요

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부자들의 현금흐름

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---- 다시 내 생각----

 

진짜 대단하다는 생각밖에 안들고, 이렇게 투자도 잘하고 현금흐름이 좋은 분들도 계속 추가적인 현금흐름을 만들기 위해 노력한다는게 놀라울 뿐이다

 

나는 지금 내 몸값을 높이는 중이고, 나름 고소득 직종이긴 하지만 이게 영원할것 같지 않다는 느낌이 많이 들었다 (내가 늙을 때까지 이러지 않을듯)

 

이런 마음 때문에 투자공부는 투자공부대로 하되, 돈을 더 많이 벌 수 있는 방법을 위해 노력해보고 있다. 당장은 전자책 판매나 블로그롤 통한 수익 확장이지만 결국에는 사업이나 추가적인 현금흐름을 또 만들어야 겠다는 생각이 든다

 

월 50만원 짜리 파이프라인이면 10개 셋팅해서 월 500만원 현금흐름

 

월 100만원 짜리 파이프라인이면 5개 셋팅해서 월 500만원 현금흐름

 

을 만들 수 있다. 결국 중요한 것은 새로운 분야에서 현금흐름을 추가적으로 만드는 것을 게을리 하면 안된다는 것이다

 

나는 블로그로 시작을 했고, 점점 더 확장해 나갈 생각이다. 아직도 블로그를 시작하지 않고 있다면 글을 쓰면서 수익을 확장시켜나가길 바란다

 

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