서울 수도권 주요 84형 아파트가격 분석 (by 까르)

부동산에서 중요한 것은 입지 및 순위다. 순위 및 서열은 잘 안바뀌기 때문이다

 

준신축 및 신축 기준이라 좋은 지역들 중에서 눈에 안보이는 곳들도 있다

 

신축 또는 준식춘을 고민중이라면 아래의 입지 순위를 보면서 거주할 곳은 계획해봐야 한다

 

아파트

 

 

------이하 원문------------

 

각 지역 준신축/신축 84형 기준

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잠실 18 ~ 20

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------------------------------------- 과거 25억원 이상

​

헬리오. 파크리오 17.5 ~ 18.5

 

-------------------------------------- 과거 20억원 이상

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옥수 17 ~ 19

마포 16 ~ 18

과천신축 16 ~ 18

흑석(준신축) 15.5 ~ 17.5

상도 14.5 ~ 16

거여마천 14.5 ~ 15.5

위례(서울) 14.5 ~ 15.5

과천준신축 13 ~ 13.5

고덕 13 ~ 14.5

신길 12.5 ~ 14

광교 12 ~ 14

​

-------------------------------------- 과거 15억원 이상

​

 

가재울 12 ~ 12.5

홍제 12 ~ 12.5

위례(하남.성남) 11 ~ 12

녹번 11 ~ 11.5

수색증산 11 ~ 11.5

인덕원 11

동탄(우포한) 10 ~ 11

감일 9.5 ~ 10

장위(1,2,5구역) 9.5 ~ 10

구성남 9 ~ 9.5

광명(뉴타운) 9

미사 9

고양향동 8

수원(매교역) 7.5 ~ 8

동탄2(안쪽) 7 ~ 7.5

송도(신축) 6.5 ~ 7

​

----------------------------------- 과거 10억원 이상

​

시흥장현 5.5 ~ 7

검단 4.5 ~ 6

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1. 가격분석

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a. 20억원 이상

강남을 제외한 잠실, 헬리오시티 등 기존 20억원 이상 아파트들은 수요층의 양극화(강남대형평형 - 직주근접 & 학군 중 택 1)로 인해, 수요층이 줄어들었고, 기존 갭투자자, 사업자대출 등 변동금리대출자 등으로 인해 가격조정폭이 크게 나타나는 경우가 보임.(특히 대단지 아파트의 경우 거래량이 많기 때문에, 이에따라 가격이 좀 더 떨어진 것 같은 모습을 보이기도 한다.)

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​ b. 15 ~ 20억원

15~20억원 사이 아파트들은 직주근접, 거주환경(학군.환경 등)으로 나뉜다

 

​

1) 직주근접

옥수, 마포, 상도, 흑석 등 마포구, 성동구, 동작구의 아파트밀집지역이 이에 해당된다. 직주근접을 선호하는 맞벌이부부 등의 수요가 많아 비교적 가격의 하방경직성이 높은 편이다.

하지만 신길의 경우 여의도, 강남의 직주근접성이 아직은 약한 편이고, 주거지로서의 완성도가 덜 된 느낌이기에 급매매물이 많아 가격조정이 좀 더 된 느낌이 든다.

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​

​ 2) 환경(학군. 환경)

고덕, 과천, 광교가 이에 해당된다. 직주근접에 비해 가격조정이 조금 더 많이 되었다.

​

 

​ c. 10 ~ 15억원

10 ~ 15억원 사이 아파트들은 서울외곽, 수도권신도시 중심부 등에 위치한 아파트들로, '19.12.16.당시 9억원 미만 수준의 아파트였으나, 이후 15억원초과대출규제로 인해 가격상승이 크게 되었기 때문에, 상대적으로 가격조정폭이 크다.

특히 인덕원, 동탄, 송도 등 교통호재지역의 가격조정폭이 크다.

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​

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d. 10억원 미만

검단, 시흥장현 등 2기신도시 중 입지가 열위한 곳에 아파트들이 이에 해당된다. 해당 택지지구 내 대장아파트들의 호가조정폭은 크나 최저아파트공급가능가격(34평 기준 5.5억원)이 있기 때문에, 이 가격 미만으로 떨어지는 아파트들은 거의 없다.

 

 

출처 : 

https://blog.naver.com/jmd0104/222929630323

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