현재 우리나라 부동산에 대한 생각

우선 나는 부린이이고 사회초년생인 무주택자이다. 몇개월 전만해도 정말 부동산은 아는게 없었는데, 그래도 최근에 책이나 강의 등을 통해서 기본적인 지식들을 계속 쌓고 있다. 이유는 부동산과 관련된 좋은 글을 읽어도 내가 이해력이 딸리고 아는게 없어서 글을 이해하지 못했기 때문이다

 

그럼에도 불구하고 간단하게 블로그에 기록해보는 이유는, 내가 짧게라도 쌓은 지식을 정리하면서 기록해두기 위함이며, 시간이 지났을 때 내가 어떤걸 잘못생각했었는지 복기하기 위함이다

지금은 상승기 후반

 

부동산의 역사도 보고 2013-2014년부터 상승된 부동산 상승기가 사실 지금까지 이어지고 있는 것이다. 문재인 때 집값이 폭등했다고 사람들이 욕하기 바쁘지만, 현재 정권에서 집값이 올랐던 모든 순간들이 이 정권의 잘못만은 아니다

 

문재인 정권 초반부는 박근혜 정부때 펼쳤던 부동산 정책들의 영향이 있었다. 문제는 문재인 정권의 중반부에 늦더라도 공급을 빨리 하는 방향으로 틀었는데, 똥고집을 부리고 공급을 하지 않았던게 패착이다. 그래서 이제는 정말 단기적으로 답이 없는 상태까지 왔다

이미 갖고 있는 사람은 편함

 

사실 이미 서울이나 수도권에 수년전부터 부동산을 갖고 있던 사람들은 말 그대로 앉아서 자산이 계속 불어나는 경험을 했을 것이다. 이 중에서는 그냥 본이이 실수요자여서 어쩔수없이 힘들게 집을 샀는데 부동산 대세상승장을 만나서 운좋게 자산을 불린 사람들도 있을 것이다

 

지금도 정부에서 많은 규제가 나오지만, 그럼에도 불구하고 사실 서울집값이 떨어질 이유는 거의 없다. 공급을 봐도 그렇고, 현재 실수요자층인 신혼부부는 계속 나오고 있기 때문에 당분간은 상승요인이 좀 더 많다고 생각한다

 

사실 단기적으로 집값을 누르는 가장 쉬운 방법은 현정부가 최근에 펼치려고 하는 전세자금대출 규제이다. 우리나라는 전세자금대출 규모가 크고, 이율이 작기 때문에 사실상 실거주비용이 소득대비 상당히 적은 편이다. 그래서 전세가가 잘 안빠지기 때문에 매가도 잘 안빠지는 현상이 나타나고 있다

 

신규매수자가 가장 애매

 

사실 1-2년 정도 안에는 크게 오르지 않아도, 크게 내릴 일도 거의 없기 때문에 실수요자의 경우 지금이라도 부동산을 사라는 전문가의 말이 틀렸다고 생각하지는 않는다. 설령 중간에 조정이 온다고 하더라도 자산이 크게 떨어질 가능성이 거의 없기 때문이다

 

집이라는 것은 주식과는 달리 반드시 들어가서 살아야하기 때문에, 자산가격이 한동안 크게 오르지 않아도 실거주한다는 것만으로도 어느정도의 가치를 발휘한다

 

사실 부동산 역사를 조금만 공부해도 깨닫게 된 것이, 부동산이 침체기가 부동산 규제들이 하나둘씩 풀릴떄가 가장 좋은 투자시기라는 것이다. 예를 들어 박근혜 정부때 몇개월 동안 양도소득세를 면제해주었던 것과 다주택자가 아파트를 추가로 사도 주택수에 포함시키지 않았을 때 말이다. 이 때 소위 말하는 찐 투자자들이 투자를 많이 했던것 같고, 그 사람들은 사실 슬슬 정리하면서 다음 단계로 넘어가는 느낌이다

 

지금과 같이 부동산 상승이 오랫동안 지속되었고, 정부가 대출부터 해서 규제규제만 할때는 사실 '투자'의 관점에서는 좋은 시기가 아닌 것쯤은 이제 알겠다

 

그래서 개인적으로는 주식으로 수익이 일정수준 이상 날수만 있다면, 부동산 투자자금이 부족한 사람은 주식시장이 더 기회가 될 수 있지 않을까 하고 생각하고 있다. 그럼에도 불구하고 나도 결국 몇년 뒤에는 결혼을 하고 실거주할 집이 어떤 방식으로든 필요하니 부동산공부를 게을리지 하지 말아야겠다

 

사실 서울 재건축 빨리 진행하고, 경기도 쪽에 공급을 빨리빨리 늘리는게 집값을 잡는 가장 쉬운 방법이지만, 이게 또 참 묘한게 2030년대 들어서는 출산율 감소로 인한 수요감소 (신혼부부감소)가 나와서 무턱대고 공급만 때려박다가는 부동산 경기침체도 나올 수 있기 때문에 정책을 펼치는 입장에서 마냥 쉬운 것만은 아닐것 같다

 

공부를 꾸준히 하자

 

지금도 슈퍼 부린이지만, 정말 부동산에 대한 지식이 단 하나도 없었을 때 내가 했던 생각들을 떠올리면 부끄럽다. 나 또한 현정권의 잘못만으로 집값이 폭등했다고 생각했지만, 사실 집값 상승 요인 중 전 정권이 기본적으로 세팅해놓은 부분도 분명 있는 것이다

 

공부를 해야한다고 생각하는 이유가 바로 이런 부분 때문이다. 이게 단순히 정치에서 여당이 옳다 야당이 옳다는 식의 흑백논리로 가버리면 나한테 도움이 되는게 없다. 투자자는 상황을 객관적으로 보기만 하면 된다

 

이 글에 쓴 내용도 기본적으로 수도권 아파트와 관련된 부분일 뿐이고, 사실 더 아는게 많은 투자자들은 지금은 지방에서도 기회를 많이 찾는 것으로 보이며, 단순한 아파트 외에도 아양한 부동산 상품에 투자하는 것 같다. 그런데 내가 아직 이해도가 워낙 낮아 아파트와 관련된 큰 흐름만 조금씩 이해가 되고 있다

 

큰 그림을 그리되, 중간중간에 나오는 정책들을 통해서 어떤 변화가 생길지 생각해보면 실력이 좀 더 늘지 않을까 싶다