보금자리론 대출자격,금리,한도 및 DSR (아낌e 보금자리론)

집이나 아파트를 매수하기 위해 부동산 관련 책들을 읽다보면, 가장 처음에 하는 말이 현금으로 집을 살려고 하지 말란느 것이다. 그만큼, 아파트나 집은 현금으로 사는게 아니라 대출을 받아서 사야하는 것이다

 

즉, 아파트 가격은 장기적으로 우상향하기 때문에 최대한 금리 및 이자가 낮은 상품을 레버리지 수단으로 활용해서 주택을 구입해야 한다

 

우리나라에서는 디딤돌 대출 등 금리 및 이자가 적은 대출상품을 내놓기도 하지만, 소득조건이 까다롭기 때문에 소득이 높거나 부부가 맞벌이 하는 경우에는 디딤돌대출을 이용하는게 쉽지 않다

 

참고로 신혼부부 디딤돌대출과 관련해서는 이전에 블로그에 자세히 정리해둔 글이 있으니, 아래의 글을 참고해보길 바란다

 

신혼부부 내집마련 디딤돌대출 (자격,조건,한도,금리)

 

이번 글에서는 비교적 소득이 좀 더 높은 직장인이나 사회초년생들도 이용해볼 수 있는 대출상품인 보금자리론에 대해 구체적으로 살펴보려고 한다

 

보금자리론 대출자격

 

보금자리론도 기본적으로 대출상품으로는 혜택이 많은 금융상품이기 때문에 대출자격을 만족해야 이용할수 있다

 

보금자리론이 1가지 종류만 있는 것은 아니다. 크게 3가지로 나뉘며 장단점이 조금씩 다르다. 보금자리론은 한국주택금융공사가 공급하는 초장기 고정금리형 주택담보대출 (주담대) 이다

 

게다가 고정금리이기 때문에 지금처럼 앞으로 금리가 인상될 가능성이 높은 시점에서는 매우 좋은 대출상품이다

u-보금자리론

 

주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 보금자리론

 

아낌e 보금자리론

 

대출거래약정 및 근저당 설정등기를 전자로 처리하는 보금자리론

 

t-보금자리론

 

은행에 직접 방문해서 신청하는 보금자리론

 

 

보금자리론 금리

 

위에서 언급했던 u-보금자리론, t-보금자리론, 아낌 e보금자리론은 모두 신청방법 및 방식에만 차이가 있을 뿐이지 금리 및 한도는 유사하다

 

그런데 왜 아낌e보금자리론이 유독 화제가 되고 선호되는 것일까? 그 이유는 바로 대출금리가 0.1% 더 적기 때문이다. 물론 은행금리가 올라감에 따라 보금자리론의 고정금리 또한 조금씩 인상되고 있는 중이다

 

아낌e 보금자리론의 대출금리가 0.1% 더 적은 이유는 업무를 보는 방식이 전자방식이기 때문이다

 

부동산 투자를 위해 대출을 받아본 사람들은 알 것이다. 부동산 투자에 한해서는 대출 금리 0.1% 차이가 금액적으로는 상당할수 있음을 말이다

 

다행히도 보금자리론의 경우 우대금리 혜택이 다양하게 있다. 신혼가구,다자녀가구,한부모가구,다문화가구,서민우대 프로그램 등 본인에게 해당하는 사항이 있으면 적극적으로 우대금리 혜택을 받아야 한다

 

무조건 금리우대를 해주는 것은 아니고, 우대요건에 따라서 금리 감면 혜택이 있는 것이기 때문에, 꼼꼼하게 확인해야 한다

 

보금자리론 주택담보대출에 관한 좀 더 자세한 사항은 한국주택금융공사에서도 자세하게 확인할 수 있으니, 더 궁금한 점이 있다면 꼭 사이트에서 한번 더 확인해보길 바란다

 

 

보금자리론

한도,DSR

 

모든 대출상품에 있어서 가장 중요한 것이 대출한도와 대출금리이다. 그렇다면 보금자리론 대출한도는 얼마나 될까?

 

보금자리론 한도는 3억 6000만원이며, 미성년자 자녀가 3명 이상인 경우에는 대출한도가 최대 4억까지 가능하다

 

하지만, 현재 기준으로 3억 6000만원으로 풀로 대출받을 수 있는 사람은 거의 없을 것이다. 왜냐하면 LTV와 DTI 제한을 받기 때문이다

 

현재 보금자리론 LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%까지 가능하다. 하지만 정부 정책에 따라서 중간에 바뀔수도 있고 주택가격 및 지역, 그리고 부부합산 소득에 따라 조금씩 달라질수 있으니 그때 그때 확인이 필요하다

 

보금자리론 대출자격

 

보금자리론 대출을 받기 위한 대출자격은?

 

보금자리론 대출을 받기 위해서는 주택수, 소득기준, 주택가격 조건을 모두 만족해야 한다. 핵심 자격조건을 정리해보면 아래와 같다

*주택수

-무주택자 or 1주택자

*소득조건 (소득요건)

-부부합산 : 7000만원 이하
-신혼부부 : 부부합산 8500만원 이하
- 다자녀가구 : 미성년 자녀 3명 이상시, 부부합산 연소득 1억 이하

*주택가격

-6억원 이하

위에서 살펴본 조건이 내용의 80% 이상이지만, 각 조건별로 좀 더 구체적으로 따져야 하는 내용도 있다. 주택수부터 함께 살펴보자

 

주택수 조건

 

위에서 보금자리론 주택담보대출을 이용하려면 무주택자 또는 1주택자여야 한다고 설명했다. 하지만, 일시적 2주택자도 보금자리론을 이용할 수 있다

 

하지만, 조건이 붙는데 정해진 기간 내에 주택을 처분한다는 조건이다. 투기지역 및 투기과열지구의 경우에는 기존 주택 처분기한이 1년이며, 기타지역인 경우에는 처분기한이 2년이내이다

 

소득조건

 

소득조건도 위에서는 다자녀 가구만 소득기준이 상향되는 걸로 표현했는데, 한자녀,두자녀,다자녀 모두 소득조건이 조금씩 완화된다

 

또한 신혼부부도 현재 신혼부부가 아니라 예정자여도 대출이 가능하다

 

자녀수에 따른 소득조건을 구체적으로 보면 아래와 같다

 

-미성년자녀 1명 : 소득 8000만원 이하

-미성년자녀 2명 : 소득 9000만원 이하

-미성년자녀 3명 : 소득 1억원 이하

 

주택가격

 

아파트, 연립주택,다세대주택은 대출이 가능하지만, 근린생활시설이나 주거용 오피스텔의 경우에는 보금자리론을 이용할수 없다

 

또한 보금자리론 신청일 기준 시세가 6억원 이하면 가능하고, 대출 승인일 기준으로 부동산 가격이 6억원을 초과해도 괜찮다

 

이번 글에서는 디딤돌 대출보다 소득조건이 덜 까다로운 주택담보대출인 보금자리론에 대해 꼼꼼하게 알아봤다

블로그에 신혼부부 내집마련 디딤돌대출에 대해 꼼꼼히 정리해둔 글도 있으며, 우리나라 20대~50대 연령별 평균연봉 및 월급 그리고 우리나라 순자산 상위 그룹의 평균재산에 대해 정리해둔 글도 있다

 

내용이 궁금하다면 아래의 글들도 한번 일독해보길 권한다

 

신혼부부 내집마련 디딤돌대출 (자격,조건,한도,금리)

우리나라 20대~50대 평균연봉 및 월급

우리나라 순자산 상위 0.1%,1%,5%,10% 순위