사람들이 아파트 구축보다 신축을 선호하는 이유ㅣ신축 아파트가 비싼 이유

제가 쓴 글은 아니고 주식과 부동산에 대해 관심을 가지면서 여러가지 글을 읽다보니 좋은 글인 것 같아 공유합니다

사람들이 신축아파트를 구축아파트 보다 선호하는 이유

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

세상사는 거, 부동산 투자 하는 거 모두 눈치 빠른 사람이 잘합니다.

이 말이 뭔말이냐면 센스가 있는 사람이 회사 일이든 부동산 투자든 다 잘한다는 말입니다.

이 눈치와 센스는 어떻게 나오는지 아시나요?

세상에 대한 관심에서 옵니다.

부동산이든 주식이든 현재와 미래를 잘 보는 안목

즉 통찰력과 경험 관심이 아주 중요합니다.

통찰력과 경험 관심에 대해서도 한번 썰을 푸는 날이 올겁니다.

 그럼 세상에 대한 관심에서 요즘 사람들 신축 선호현상과 신축만 오르는 이유에 대해서 어떻게 생각하시나요?

보통 같은 입지에 구축대비 신축의 가격은 
신축이 1.6~1.7배 비쌉니다.

그런데 신축이 귀하거나 공급이 부족한 곳은 2배까지 가는 곳도 있습니다.

왜 이런 현상이 일어나나요?

저는 이런게 너무 궁금해서 책도 읽어보고 남의 글도 찾아보고 스스로 고민도 해봅니다.

 

 

내가 생각한 신축이 선호되는 이유입니다.

1. 살기좋다

요즘 신축은 구조가 좋고 지하주차장 앨베연결, 지상에 차가 없어 안전하고 커뮤니티 빵빵합니다.

서울에 30년 구축살다가 신도시 신축사는데 사람들이 왜 신축신축하는지 알겠더군요.

신축에 한번 살면 구축에 살기 힘듭니다~

신축과 준신축 어떻게 구분하는지 보자면 5년 10년으로 구분하는 방법도 있지만
가장 큰 거는 4베이 구조와 지하주차장 앨베연결과 지상에 차가 없는 설계인지 이게 아주 큽니다.

이것만 갖춰지면 신축이라 할 수 있습니다.
나머지는 인테리어로도 커버가능합니다.


2. 희소성 때문이다.

구축대비 신축은 절대적으로 부족합니다.
수도권은 그래도 매년 10만세대씩 공급이 되지만 중요한거는 앞으로 3년간 분양과 입주량이 적습니다. 신축 입지 좋은곳은 희소성이 있어 수요가 많고 공급은 한정적입니다.

 

3. 입주민들간 소통

보통 신축은 입주민 카페가 있고 카톡방이 있습니다. 그래서 입주민간 소통이 원활합니다. 이 정보 전달이 집값 형성에 크게 기여합니다. 우리 단지 호재는 재빠르게 전파하고 실거래가는 실시간 전파합니다.

주민들이 집값 시세를 너무 잘압니다.
구축은 이런 소통을 하는 카페나 SNS가 없습니다. 구축중에 이런 소통하는 채널이 없으면 입주민 대표 통해서 카페든 카톡이든 구축 해 놓으면 좋을 듯 합니다.

 

4. 집값에 대한 열정이 많은 입주민들
보통 신축은 재개발 재건축 조합원이거나 분양을 받았거나 프리미엄을 주고 삽니다.

이 사람들이 공통점이 뭔가요?
집값에 민감한 사람들입니다. 처음부터 관심이 많은 사람들이 신축을 삽니다.

반면 구축 사람들은 상대적으로 오래 살아서 집값에 민감하지 않습니다