2006년대비 2019년 집값상승률ㅣ15년 사이 집값과 아파트값은 얼마나 올랐을까?

 

기준값 2006년/ 1월 국토교통부 실거래가
변동값 2019년/ 최근 국토교통부 실거래가

역삼 래미안 158%
수서 신동아 246%
개포동 성원 대치 2단지 203%
대치동 선경 72%
대치동 은마 116%
가락쌍용 98%
방이동 올림픽선수기자촌 98%
성내삼성 137%
길동 삼익파크맨션 142%
명일동 삼익그린 70%
잠실 우성 123차 156%
사당동 사당 우성2 177%
사당동 신동아 4 201%
사당동 사당 극동 154%
사당동 사당 대림 212 %
봉천동 관악푸르지오 122%
봉천동 봉천 우성 176%
봉천동 성현동아 187%
봉천동 관악드림타운 157%
봉천동 관악 벽산블루밍 162%
봉천동 두산 137%
대방동 대림 194%
영등포동 영등포 푸르지오 150%
구로동 신도림태영타운 148%
여의도 시범 131%
산천동 리버힐삼성 250%
도화동 도원삼성래미안 188%
이촌동 강촌 169%
이촌동 한가람 199%
현저동 독립문 극동 166%
홍은동 홍은벽산 178%
불광동 미성 129%
남가좌 현대 185%
남가좌 삼성 래미안 1차 151%
성산동 성산시영 168%
금호동 두산 197.3%
옥수동 삼성 200.1%
옥수동 극동 196.5%
금호동 벽산 172%
응봉동 대림강변타운 120%
행당동 행당 한진타운 186%
행당 대림 e 편한세상 189%
신당동 현대 171%
신당동 삼성 137%
청계벽산 152%
창신동 쌍용 189%
돈암동 동소문 한진 162%
돈암동 브라운스톤 돈암 97%
돈암삼성 165%
길음 래미안 1차 126%
길음동부센트레빌 177%
길음뉴타운 대림 4단지 101%
미아동 삼각산아이원 110%
미아동 SK 북한산시티 136%
미아동 벽산라이브파크 122%
월곡동 두산 111%
상월곡동 동아에코빌 148%
종암 SK 178%
월계동 미룡 미성 삼호 3차 234%
하계동 하계 현대 우성 142%
중계동 중계 그린 235%
신내동 신내 6단지 157%

 

 

15년 간 200% 이상 오른 곳은 저가 단지들이 많았습니다. 수익률의 함정입니다. 15년 간 250%가 많은 수익일까요? 레버리지 즉 대출을 잘 활용했기에 절대적인 수익금액이 큰 것 뿐입니다. 

이처럼 부동산 구매에 있어서 레버리지(대출)는 필수입니다. 레버리지 없이 부동산 구매한다고 나쁜 것은 아니지만  대출을 무조건적으로 무서워하지는 말아야 하는 이유입니다 (특히 부동산 투자에 있어서)

 

작년 9월 실거래 갱신한 분양권 단지들을 지금 네이버 지도를 켜고 다시 봐야합니다. 그 당시 신고가를 갱신했다는 것은 그당시가 가장 비쌌음에도 누군가는 샀다는 것이기 때문입니다

 

분양권 투자에 왜 돈이 몰릴까요? 투자금이 적게 들기 때문입니다. 계약금 10%에 기타 확장비 10% 내면 끝입니다. 청약에 실패하면 프리미엄을 지불해야하지만 대신 내가 원하는 단지의 동이나 층을 고르거나 오히려 투자금을 줄일 수도 있습니다. 조금만 고민하면 남들보다 투자금을 줄여서 투자수익률을 배로 가져갈 수 있습니다. 항상 남들이 몰리기 전에 들어가야 합니다. 이미 사람들이 몰리고 모두가 알면 기회가 아니기 때문입니다