부동산 자산의 의미, 자산은 매도하는게 아니다 (씨비오, 루지)

개인적으로 지속적으로 오랫동안 참고할만한 사람들이 그리 많지 않다고 생가한다. 특히 투자의 기술 뿐 아니라 글쓰는 능력 또는 투자 마인드? 에 대해서 배울 사람은 더욱 더 없다고 생각하는 편이다

 

그런 의미에서 '현우진 (스타강사 아님)' 이라는 사람이 남긴 아래의 글에 대한 씨비오 및 루지님의 생각은 꼭 참고할만 하다

부자

 

 

현우진 이라는 분이 남긴글 (스타강사 아님)

 

: 자본주의 자산의 종착역은 결국 부동산이다.

이건 뭐 개인이든 회사든 마찬가지가 아닌가 싶다.

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분기에 조 단위 영업이익을 냈던 업비트도

최근 스타트업을 지원한다는 연막을 펼쳤지만

뒤로는 엄청난 영업이익을 부동산에 때려 박았다.

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굴지의 대기업이자 국내 부동산 자산 1위 기업 롯데는 말 할 것도 없고

대부분의 대기업들도 부동산 자산에 대한 투자비중이 높다

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존재 자체로도 효용성이 높고

투자 가치도 높으며 안전하기까지 한 부동산은

그래서 자산이 많은 사람일수록 투자비중이 높아진다

​

그리고 이 부동산은 소유 자체로도

그 사람의 인생과 생각, 가치관을 바꿔주기까지 한다

 

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나만 해도 얼마전 빌딩 구매로

부동산 자산이 200억을 넘어섰다.

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딱 그 시점부터 평소 결핍과 욕망을 채우려 했던

소비들이 스스로 한심하게 느껴졌다.

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불로소득에 가깝게 스스로 증식하는 부동산은

일정 크기 이상 커지면

일반적인 소비로는 그 증식의 속도를 따라갈 수 없다.

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내가 리미트를 풀고 한 달에 맘 놓고 돈을 써도

월 5000만원을 쓰기 어려웠다.

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1년이면 6억이고 1년에 순수 소비로 6억을 쓴다는 건

쓰는 행위 자체만으로도 피로도를 느낄 수준이다.

​

하지만 부동산이 200억이 넘으면

1년에 늘어나는 자산 가치가 적어도 20억 이상은 된다.​

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지금 산 빌딩도 사자마자 30억 가까이 올랐다.

(경매가 걸린 물건이어서 30억 싸게 샀다고 보는 편이 맞지만)

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부동산과 은행에서도 리모델링 후 2년 뒤 매각한다는 가정이면

최소 350억 정도를 받을 수 있을 거라고 예상하고 있다.

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이 수준이면 무슨 수를 써도

소비 속도로 증식 속도를 따라갈 수 없다.

​

일정 규모 이상 커진 부동산은 히드라 같은 거다.

머리를 잘라내도 그 배수의 머리가 돋아난다.​

​

우리가 부동산에 관심을 갖고 투자해야 하는 이유다.

​

- 현우진 -

 

 

 

루지님 생각

 

: https://m.blog.naver.com/psung6/222851464370

오랜만에 중요한 이야기,

 

위 글을 보고 많은 걸 느낍니다​

부동산은 규모를 줄이는 게임이 아니라 키우는 게임입니다

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시작부터 우량한 부동산을 사면 좋겠지만,

그게 안 된다면 빠르게 인정하고,

각자만의 방식으로 규모를 키우는 게임을 하세요.

​

그렇게 한번 키워놓고,

매수한 부동산을 그대로 가져갈지,

일부 매도 후 더 우량한 것으로 바꿀지,

생각해도 늦지 않습니다

 

​

중요한 건 규모를 줄이지 않는 겁니다​

​

3채로 10억을 만들었다면,

추후 나머지 2채를 팔면서 하나로 합칠 때

자산 규모가 반대로 10억 이하로 만들지만 마세요

​

그런 게임만 하지 않아도

규모의 경제를 누리며 살 수 있습니다

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제게 똘똘한 한 채로 가야 한다고

많은 분들이 지금껏 얘기하곤 했습니

귀가 닳도록 들었고 눈이 빠지도록 그런 글들을 접했습니다

​

그러나 저는 소신대로 했습니다

그리고 느꼈습니다

그래서 그들이 자산을 많이 형성했던가?

자산가가 되고 싶다면서 자산 규모를 줄이는 게 맞나?

​

결국 다 틀어막고 제 기준대로 갔습니다

 

​

하고 싶은 말은,

먼저 본인의 위치를 파악해야 합니다

직장인에겐 한계가 있습니다.

그걸 깨기 위해 무엇을 하면 되는지,

진지하게 고민해 보셔야 합니다.

​

+@본인 기준을 확실히 세우고 밀고 가세요. ​

기준이 확실하면 그대로 본인 기준 믿고 가면 됩니다

기준 잘 잡고 가다가 이쪽/저쪽 사람들 말 듣고

쉽게 기준을 바꾸는 행동만 줄여도 됩니다

​

기준이 흔들리면 삶도 흔들립니다

투자자는 줏대가 있어야 합니다

틀리면 틀린대로 빠르게 받아들이고,

기준 내에서 방법을 찾으면 됩니다.

​

아닌 것 같다고 180도 방향을 바꾸는 순간,

나의 방향이 들어맞는 순간이 찾아오고,

그렇게 후회하며 나의 자리를 또 기다려야 할 겁니다.

​

이것만 피해도 평균 이상의 삶을 살 수 있다고 자부합니다.

 

씨비오님 생각

 

: https://blog.naver.com/wallgi/222851508902

자산 규모는 줄이는게 아님

 

[추가 내생각]

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흙수저와 금수저는 투자 스타일을 달리가야합니다

​

그리고 직업군에 따라서도 투자스타일을 달리가야합니다

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저는 직장인이고, 근로소득에 한계가 명확합니다. 그렇다고 가진 재산이라고는 몸 하나구요

​

전문직 같이 페이잡에서 비지니스로 바꿀 고급자격증도 없습니다

​

자 이럼,

전문직 자격증 가지고 투자하는 사람들과 나는 처음부터 다른 게임을 가게 되는겁니다. 게다가 시장에 늦게 들어왔다? 그럼 더 다른 게임을 가야되는거고,

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또한

저 같이 가장의 역활도 하는 투자자와 배우자의 소득이 있는 상태의 투자는 스타일이 또 다른 겁니다.

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이거 구분 못하면 안됩니다.

그리고 이런게 있는지 구분할 줄 모르는 블로거들도 되게 많습니다. 다 경험치라고 생각합니다.

​

 

자,

다른건 모르겠고 직장인은요.

​

자산을 늘려야합니다.

중간에 리밸런싱을 하던, 뭐던 늘려야합니다.

단타를 치던 말던 일단 자산규모를 늘리는 것에 포커스를 맞추는게 우선입니다.

​

매도행위가 자산규모를 줄이는 쪽으로 가는건 아닙니다.

​

보통

수익이 난 1채를 팔아 아직 안 오른 3채로 분산시키는 방법도 있고, (자산규모는 지금은 동일하나, 나중에 3채가 오르면 자산규모는 늘어남)

​

아님

5억 2채를 팔아 월등한 상급지 15억 1채를 사는게 있습니다. (or 15억이 될 물건) 이렇게 자산 규모를 늘리는 겁니다.

​

여기 안에 수익성. 투자금. 나의 현금흐름. 매수타이밍. 방향성. 견디는 힘, 멘탈 등등 이 종합적으로 들어가있는거구요.

​

엄청 복잡해요.

이걸 단순하게 이거다라고 말하는 사람보면 둘중 하나예요.

​

 

경험 무 : 어디서 줏어들은거 나열

아님 사업소득이 월등하게 높은 분

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저처럼 소액으로 챗수를 늘려서 자산규모를 키우던,

현금흐름이 짱짱해서 좋은거 한두개로 쉭쉭 갈아타시던,

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기준점이 다른 겁니다.

​

그럼 왜 저나 루지님이 챗수를 늘리는 자산 형성 방법을 썼을까요. 그 방법이 속도나 자산규모 형성 속도로 봤을때 맞는겁니다.

​

전 말해요.

몸뚱아리 밖에 없는 직장인이다.

부모님 물려받을 재산없다.

처자식을 키우는 입장이다.

​

일단 소액으로 챗수를 늘려 자산규모를 키우세요.

그러면서 챗수별 실력 쌓고, 경험 쌓고, 안목 키우면서 자산 리밸런싱 통해 조금씩 물건에 변화를 주면 됩니다. 이 과정이 몇년 걸립니다. 시간은 분명 필요해요.

​

전 늘 말합니다.

다주택자는 꼭 거쳐가야하는 단계라고

 

 

-----이하 내 생각----

 

투자자마다 투자 방식은 달라야 하고, 본인의 상황에 따른 투자방식이 있다. 막말로 부모에게 10억 20억 물려받을 사람이면, 일단 서울 아파트 우량자산을 그냥 사고 존버해도 수익일 것이다

 

반면, 그럴 돈이 없다면 우량자산을 한번에 살수 없다. 그러면 B급 C급 자산을사야 하나? 그랬던 사람들중 2021년에 이상한 물건 산 사람들이 가장 힘들었다

 

이 뿐만이 아니다. 현금흐름이 좋은 사람, 현금흐름이 왔다갔다 하는 사람 등등 모두 자신만의 상황이 따로 있는 것이다

 

그리고 자산은 일단 젊을 때 불려야 한다고 생각한다. 자산의 규모를 일단 쭉 키워나간 후에 나이가 들어감에 따라 현금흐름을 늘리는 방법으로 부동산 자산을 셋팅해도 되지 않을까?

 

능력이 된다면 편의점, 무인가게, 블로그, 유튜브 등 현금흐름을 추가적으로 만들 수 있는 방법을 계획하면 더욱 더 좋고 말이다 

 

나 같은 경우 아직 투자에 기회는 있는 편이고 (라이프 사이클상), 코로나 이후 자산 폭등 및 1년 후 자산 폭락을 보면서 더욱 더 몸값 올리기 + 추가적인 현금흐름에 대해 많은 생각을 하고 있다

 

부동산 자산에 물렸어도 월 현금흐름 및 소득이 3000만원인 사람은 1년 버티면 3억이라는 현금이 생긴다. 그리고 이걸로 또 다른 부동산 자산을 저렴하게 살 수 있다

 

그런데 월 현금흐름이 300만원이면? 1년에 고작해야 3000만원 모을 수 있을래나. 이런 상황이라면 좋은 물건을 보는 눈이 있어도 물리면 답이 없다

 

내가 현금흐름을 늘려본 방법에 대해서는 블로그에 자세하게 정리를 해두었다. 아래의 글을 자

 

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