집값이 오르던 말던 (By 밴쿠버선봉장)

2022.5.26 밴쿠버선봉장 글

 

------이하 원문----

 

집값이 오르던 말던

 

전세가격만 떨어지지 않으면 갭다이로 찍어돌린 아이들은 실패하지 않읍니다

 

돈 1억가지고 2호선 역세권에 투룸빌라를 2억에 찍어갈긴 아이들, 전세금으로 1억9000을 받아서 2년마다 5%씩 증액해서 1000만원씩 증액해서 가져가면 10채면 2년마다 1억,1년으로 따지면 5000만원 월로 계산하면 416만원

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넷(net)으로 월 416만원 현금흐름 만들려면 얼마짜리 건물을 사야하는지는 부동산 투자에 조금이라도 관심있는 얼라들은 알겁니다

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그렇게 전세가격이 꾸준하게만 우상향하면, 초기자금 1억가지고 매매가 2억짜리 투룸빌라를 전세1억9000끼고 1채사서 2년마다 천만원씩 전세금 증액해서 그걸로 먹고사는겁니다

 

 

 

부동산

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횽이 항상 말씀드리죠

 

남조선이라는 나라는 지구상 유일하게 남아있는 천국과도 같은 나라라구욬

 

문재인정부에서도 오피스텔과 다세대주택에 대해서는 임대사업자 혜택을 살려주었는데요. 맘편하게 장기임대사업자로 묶어서 종부세합산배제받고 쭈욱 끌고 가는겁니다

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30살에 1억가지고 10채 찍었으면, 늙어죽을때까지 같은패턴으로 월 416만원씩 빼먹다가 죽으면 그냥 만세부르면 그만이죠. 2015년부터 2019년까지 이런식으로 새끼치듯이 수도한양에 물건 갯수를 기하급수적으로 늘린 아이들이 많읍니다

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개내들이 지금 월 300만원짜리 회사 다니면서, 9급 공무원이 되서 월 250만원을 받으면서 다녀도, 벤츠 E클래스를 몰고 다니고, 주말이면 바닷가가 막바로보이는 하루에 25만원짜리 호텔방에서 꽃순이랑 와이트와인에 봄도다리세꼬시를 잘근잘근 씹어가면서 세상을 즐기고 있다는걸 아셔야합니다

 

 

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횽이 항상 말씀드리죸

돈은 땀흘려서 버는 돈도 존중받아야 하지만. 머리로, 돈으로 버는 돈도 존중받아야 한다구욬ㅋ

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대출을 극도로 틀어막아도 남조선은 전세라는 제도가 있기때문에, 누구라도 쉽게 부자가 될 수 있는 나라입니다

 

경제를 공부하고 세상 돌아가는 이치를 먼저 살아온 인생 선배들 통해서 제대로 보고 배운 애들은  20대 나이에 벤츠몰고 다니는거고,  그런 교육을 받지 못하고 세상에 버려진 아이들은 먹고싶은거 입고싶은거 다 참아내면서 은행에 꼬박꼬박 돈 가져다 바쳐주는중이구요

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어떤 인생을 살든 모든 결과값은 나의 선택에 대한 결과입니다

 

남조선은 누구에게나 자유가 있는 자유대한민국이기때문이죸

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오늘도 감사합니다

 

 

----이상 원문----

 

 

 

-----내 생각-----

 

부동산 투자를 할 때 기본적으로 전세를 잘 이용해야 한다

 

우리나라에 있는 전세제도를 이용해서 투자금을 최소화해야 한다. 그리고 전세수요가 받쳐주는 곳에 투자를 해야한다

 

빌라 같은 것도 투자금이 적게 들어갔을 때 괜찮은 거지, 무너져내려가기 전이라 전세수요 적고 그러면 레버리지 크게 들어가면 위험할 수 있다

 

복잡하게 투자하는 것보다 실수요가 받쳐주는 곳의 아파트부터 투자하는게 제일 좋다는 생각이다. 주변에 무리하게 대출 일으켜서 실수요나 전세 받쳐주지도 않는 곳에 들어간 사람이 있는 1달에 내는 이자만 200만원이 넘는다

 

실패한 투자라고 볼 수 있다

 

부동산투자도 지속적으로 현금흐름을 만들 수 있는 투자를 한다면, 굉장히 좋은 투자가 될 수 있는데 핵심은 전세가격이다