주택담보대출 DSR 40% 규제완화 계산에 대한 이해

공유받은 글이다. 원문 출처는 잘 모르겠고, 부동산은 레버리지(대출)를 일으켜서 사는 자산이라는 점에서 DSR에 대해서는 꼭 이해가 필요한데, 잘 정리되어 있는 것 같아 참고하려고 기록해둔다

 

윤석열 정부 출범 이후 어떤 방식으로돈 부동산 대출규제는 완화될 가능성이 높고, 핵심인 DSR도 지금은 아니지만 언젠가는 완화될 때가 있는데, 무주택자들은 그 시기를 노려야 할 것이다

 

<투자자분들이 꼭 알아될 DSR>
 
 
1월1일 이후 대출받아서 집 매수하시려는 분들은 미리 계산을 잘 해보셔야 할 것 같습니다.

1월1일 이후 대출총액 2억 이상일때, 내년 7월1일 이후부터는 대출총액 1억 이상일때 DSR 40% 적용됨.
 
DSR 40%일 경우

- 연봉 3000만원: 연간 1200만원까지 대출상환가능 (월 100만원)
- 연봉 4000만원: 연간 1600만원까지 대출상환가능 (월 133만원)
- 연봉 5000만원: 연간 2000만원까지 대출상환가능 (월 166만원)
- 연봉 6000만원: 연간 2400만원까지 대출상환가능 (월 200만원)
- 연봉 7000만원: 연간 2800만원까지 대출상환가능 (월 233만원)
- 연봉 8000만원: 연간 3200만원까지 대출상환가능 (월 266만원)
- 연봉 9000만원: 연간 3600만원까지 대출상환가능 (월 300만원)
- 연봉 1억 : 연간 4000만원까지 대출상환가능 (월 333만원)

 

기존에 대출(신용대출, 카드론, 전세보증금 담보대출, 기타대출 등등)이 전혀 없을 경우,
주택담보대출 30년 3.5% 원리금균등으로 대출가능금액은

 

연봉 3000만원: 2.2억
연봉 4000만원: 2.9억
연봉 5000만원: 3.7억
연봉 6000만원: 4.4억
연봉 7000만원: 5.1억
연봉 8000만원: 5.8억
연봉 9000만원: 6.6억
연봉 1억 : 7.4억

만약 내가 연봉 5000만원이고 신용대출 5천만원(만기일시상환) 있으면,연간 대출상환가능금액은 2000만원에서 1000만원으로 줄어들어 담보대출 가능금액이 3.7억에서 1.8억으로 줄어듦

 

계산식) 2000만원 - 1000만원(신용대출 5천만원 / 5년) = 1000만원

기존에 대출이 있을경우 담보대출한도 많~~~이 줄어듦

만약 카드론이 있을경우 엄청~~~나게 줄어듬 (원리금상환금액이 크기때문)

따라서 최대한 많이 대출해서 집 매수하려면 기존에 받았던 신용대출이나 카드론 등을 모두 상환한 후에 주택담보대출을 받아야 합니다

DSR계산

- 신용대출의 경우 기존 7년에서 5년, 비주담대 (비주택담보대출)는 10년에서 8년 등으로 줄어듦
- 기존에는 DSR 산정 시 포함되지 않던 카드론 포함